邊境重開留學生遊客復來 明年柏文租賃市場勢彈升

邊境重開留學生遊客復來明年柏文租賃市場勢彈升

[2020.12.31] 發表

【明報專訊】多倫多一些房地產專家說，現在是時候出租或購買柏文了，因為預計價格將在2021年再次上漲，理由是加美邊境重新開放以及國際學生，遊客和新移民到來，租賃市場的需求將會增加。

柏文是唯一一個價格逐年下跌的房地產類別，而在面對新的短期租屋限制，減少的旅行和移民率，人們遷出市中心以及即將實施的空置房屋稅的情況下，購買了預建築單位的投資者目前正在爭相拋售這些房屋。

結果，柏文供應量已激增，而尤其是微型柏文正在大量湧入市場，並在長時間以來的第一次壓低了多倫多的平均租金價格。

去年10月，多倫多等柏文密集市場的租金空置率上升至10年來的2.8%高峰，而去年同期此數字僅為0.7%。

這種趨勢已經持續了許多個月，但專家表示，不會再持續很長時間，這意味着現在可能是購買或租賃柏文的關鍵機會的尾聲。

按揭貸款率也預計將維持在可負擔的水平，因為加拿大中央銀行的基準利率為0.25%，直到經濟從疫情中恢復過來，而這可能要等到2023年。

固定按揭貸款利率很可能將會保持在1%左右，儘管隨着疫苗的推出觸發債券市場的復蘇，可能會略有提高。

加拿大房地產網站Zoocasa預測，房地產市場將在2021年回復更傳統的水平，並指出，春季和秋季市場將是最激烈的。

它還預測，一旦加美邊境重新開放以及國際學生，遊客和新移民到來，租賃市場的需求將會增加。

Royal LePage的專家同樣預測，所有房屋類型將在2021年春季回到賣方市場，而TorontoRentals.com和Bullpen Research & Consulting在最新的GTA租金報告中表示，租金價格將持續下跌至2021年中期，之後，他們預計價格將再次上漲，並在2022年更快速地飈升。