爆point大全：市區重建
【明報專訊】新冠病毒肆虐，拖慢市區重建進度。市建局行政總監韋志成表示，2019/2020年度原計劃開展並涉及逾3000個住宅單位的3個重建項目，因疫情影響而需暫緩，長遠或影響單位供應時間。市區重建對市民的生活素質有何影響？
◆題目：市區重建是否有利提升市民的生活素質？
■爆point參考
◆有利提升
(1) 改善社區及舊樓老化問題
市區重建包括重新規劃社區用途及改善基礎設施。市區重建局董事會財務委員會前主席周光暉?撰文指出，市區重建後新增的土地可作重新規劃及設計，改善舊區的基建設施及社區服務，滿足市民訴求及地區可持續發展。如市建局提出重建的九龍城「環字八街」等項目，該區有很多狹窄的小街，部分街道更是「掘頭路」，長期被違泊車輛佔用，重建該區有利重新規劃，市民居住的生活素質能提升。
(2) 環境、歷史文化保育
舊式樓宇並不重視保育，市區重建則重視綠色及智慧建築，如市建局將「智慧」理念引入樓宇設計，包括為新樓宇制訂智慧家居用電及用水量系統等，有利市民節省資源及相關支出，提升生活素質。
此外，部分舊區雖具文化及歷史建築，但缺乏相關配套。市建局在其重建項目內提出保育及活化具歷史、文化及建築價值的樓宇。以灣仔茂蘿街7號為例，它本是二級歷史建築的戰前樓宇，經保育活化後建成公共休憩空間供社區使用。
(3) 經濟收益
市區重建後，有利將區內資源重新規劃，促進區內經濟發展，吸引區外遊客，有利提升經濟方面的生活素質。市建局預料觀塘市中心重建計劃可提供約21萬平方米商業樓面用地，重建完成後則因為新增的商場和酒店等商業樓面，觀塘區會新增17,314個職位，差不多是現時重建範圍內的工作職位的5倍。
◆非有利提升
(1) 區內文化難以承傳
市區重建後，不一定能承傳區內的文化，對市民而言可能失卻對社區的歸屬感，生活也可能不及以前方便，未必有利提升生活素質。以市建局重建旺角波鞋街項目為例，有前波鞋街商戶認為，重建後的新商場全是跨國運動品牌或連鎖店，與普通商場沒分別，油尖旺區議員許德亮表示，重建後的新商場走高檔路線與波鞋街環境格格不入，失去原有特色，只剩下單純購物，欠缺舊社區的感覺及人情味。
(2) 區內租金、物價上升
市區重建後區內設施更新，可能使區內的租金及物價上升，增加基層的生活壓力，不利他們的生活素質。土瓜灣俗稱「十三街」的舊樓群獲政府列作優先重建區後，2013年《明報》報道區內舊樓業主為免影響收購，紛紛封盤不租，有樓齡逾50年、實用僅80呎的蚊型劏房一年間加租近六成，呎租達31元，媲美同區大型私樓屋苑呎租。
(3) 引發賠償及安置居民問題
市區重建不時發生賠償及安置居民問題，引起社會激烈爭議甚至抗爭行動、法律訴訟等，未必有利市民的生活素質。如地政總署2019年5月根據《收回土地條例》宣布收回觀塘裕民坊一帶的土地，惟仍有商戶未遷出，律政司入稟高等法院控告相關商戶，要求收回相關物業和土地的空置管有權，2020年10月高等法院裁定律政司勝訴。被告福申洁淨公司經營者羅榕帶批評，市建局提出的賠償額與舖位市值相差甚遠，雖支持重建，但賠償不合理。
[通通識 第687期]
