大多區住宅物業市道降溫 交投量按月跌7%均價減2%
銷售按年仍升29% 房屋供應續緊張
【明報專訊】多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)昨(6日)公布大多區房產市場最新數據﹐6月房價與銷售量比較上月均出現下降﹐市場正逐步降溫。
TRREB的MLS房產銷售系統顯示﹐6月大多區共售出住宅物業11,106間﹐比去年6月增長29%﹐但比上月(今年5月)下跌7%﹐這是連續第三個月銷量下跌。6月各類房型成交均價108.9萬元﹐比去年6月上漲17%﹐但比上月下降2%。以上兩個房市主要指標表明﹐從去年底開始的大多區房市火熱情況正在逐步降溫。
TRREB主席Kevin Crigger說：「從過去3個月數據看，大多區房市正在從過熱向穩定轉換﹐雖然這一迹象稍微減輕了入市買家的購房壓力﹐但是隨着疫情結束經濟恢復常規和銀行極低的房貸利率﹐市場依然會保持強勁。我認為從長期看解決房市過熱問題﹐關鍵是政府出台政策增加可負擔住房供應量。」
TRREB報告還顯示﹐大多區房產銷售步伐遠遠快於新上市房屋的供應步伐﹐意味着市場房源依然趨緊﹐求大於供。
TRREB市場首席分析師Jason Mercer說：「進入今年第一季度後大多區房市量價大漲﹐創歷史紀錄﹐隨着需求逐步被滿足﹐市場正在冷卻﹐但是由於掛牌上市房屋供應緊張﹐以及人口湧入恢復正常﹐我預計今年下半年大多區房市繼續維持強勁增長態勢。」TRREB還公布了最近一份有關多倫多市府可能增加200萬元以上物業土地轉讓稅(Municipal Land Transfer Tax﹐MLTT)的民意調查﹐結果發現54%受訪者反對這一政策﹐63%受訪者認為若實施政策將導致市場上各類價格房屋的供應量更加緊張。
對於多倫多市府擬訂開徵房屋空置稅﹐TRREB首席執行官John DiMichele說：「我們理解多倫多市府期望通過政策調節增加房屋租賃市場的可負擔出租房﹐正在檢驗政策一旦實施對市場的衝擊﹐特別是有哪些豁免條款﹐期待在下一步公眾咨詢階段﹐使得政策更加切合實際。」
