需9次競價付4個月按金 香港移民大多區租屋艱難
遷新居面積較小老舊兼租金更貴
【明報專訊】一名香港移民為了安頓一家五口，參加了9次租屋柯化大戰，才能以每月3,900元租金兼4個月按金，才租住到一間頗舊而面積不大的獨立屋。烈治文山市居民利瓦(Afshin Livar)上月為一家五口租房時曾參與了8次競價戰，但均敗下陣來。
利瓦在2019年從香港移居加拿大，在烈治文山租借了一棟有5間睡房的住宅，每月的租金是3,500元。由於他的房東在近期將該棟住宅出售，他不得不另找房屋搬遷。
利瓦查看了數十個出租住宅的掛牌上市信息、更換了多名地產經紀，甚至參與了8次競價戰失敗後，他提供的第9個柯化終於被接受了。
與原先的住宅相比，他的新住所面積較小、更加老舊，但租金高出了每月400元。此外，為了達成交易，他還提前支付了4個月的租金。
地產經紀赫德爾(Sue Heddle)在大多倫多地區的密西沙加市、伯靈頓和渥克維爾有接近15年的從業經驗。
她指出，她常看到租客付出比叫價更高的租金，並提前繳付數月的租金。她的一名客戶最近租出的一棟住宅，租金較原先的叫價高出了每月700元。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的經濟學家Dana Senagama說，房屋出租市場爆發的競價戰，是房地產市場價格飈升的副產品。
她說：「按照慣例，每當市道非常熾熱並傾向賣家的市場時，幾乎就會在房屋出租市場複製相同的情況。」
根據CMHC的統計數據，加拿大在現時沒有很多的房屋供出租，超過90%的獨立屋是由業主自住的，僅剩下不足10%的獨立屋空置或出租 。
多倫多渥太華咸美頓溫莎
去年租金漲4.7%至8.4%
CMHC的數據還顯示，在多倫多、渥太華、咸美頓和溫莎這幾個安省城市，所有類型的出租房屋租金去年均上漲，漲幅介於4.7%至8.4%之間。
懷雅遜大學的教授Murtaza Haider任教房地產管理課程。他指出，疫情助長了空間的價值，令加拿大的住房可負擔性危機加劇。
他說，與新冠病毒相關的公共衛生措施將住房從人們吃飯和睡覺的地方，轉變成人們的辦公室、學校、健身房和教會。
他將出租房屋的競價戰視為疫情的結果，突現了房屋可以給業主和租客更多空間的重要性。他說：「住房的內在價值已經增加了。」
他還指出，另一個問題就是加拿大在過往多年來，在新建獨立屋、半獨立屋和排屋等方面的數量嚴重不足。
