樓房價飈長遠損經濟 人才遷離勞動力短缺 鎮屋競投超開價四成賣出

[2021.07.19] 發表

【明報專訊】一間位於多倫多市Coxwell Avenue(Michael Garron醫院以北)的三睡房鎮屋以152萬元售出﹐高出叫價的42萬元(40%)。該個沒有後園的鎮屋在掛牌後吸引了4個準買家競投。

在疫情下地產市場仍熾熱﹐物業賣得好價錢﹐賣家自然笑逐顏開。但有經濟學家警告﹐樓房價格持續高企﹐長遠來說將損害當地經濟﹐令勞動力短缺。因為人才都因無力在工作場所附近置業而流失。

據Royal LePage公布的樓房價格調查顯示﹐樓房市場除在去年疫情初爆發後稍稍回落外﹐其他時間都因受到低利率及買家的信心所帶動﹐將大多倫多地區樓房市場推向賣家市場。

Royal LePage主席Phil Soper表示﹐放盤物業量少﹐卻遇上大量準買家湧入市場﹐導致樓房價格升。

調查又指出﹐大多倫多地區的獨立屋售價中位數由去年至今年上升了28.2%﹐至130.1萬元﹔柏文單位價格中位數亦升了8.6%﹐至63萬元。

大城市樓房價格貴﹑供應少﹐以及留家工作愈見普遍﹐令郊區物業變得更吸引﹐就以米爾頓(Milton)為例﹐該處的單一家庭住房便較去年上升了40%。

但西安省大學(Western University)Richard Ivey工管系教授兼經濟學家Mike Moffatt則表示﹐樓房價格長期高企﹐長遠來說將損害當地經濟。

他說﹕「我們早已聽聞某些地區出現勞工短缺的部分原因﹐與人們無能力在工作地方附近置業有關。」

溫哥華及三藩市都是例證。由於這兩個地區的樓房物業相當高﹐令一些人才不得不搬離﹐往其他地方發展。

雖然多倫多市政府將實施空置稅﹐但帶來的效果恐怕不大。溫哥華便是一個例子﹐當地房價仍然不斷上調。

更多要聞一

【明報專訊】此次新冠肺炎疫情，在給加拿大造成巨大的經濟和生命損失的同時，因消費停滯，也讓許多人存下不少錢，成為「報復性」消費的基礎。 ... 詳情

【明報專訊】儘管加拿大在短短數月內，已在疫苗接種方面成為世界領先的國家之一，至少接種了一劑疫苗的比例超過了79%，但仍有超過600萬年齡在... 詳情

【明報專訊】儘管加拿大在落實疫苗接種計劃方面變得愈來愈有創意，加國各地的省府和市府也各出奇謀，採取了更具吸引力的方式來讓更多的人接種疫苗，但... 詳情

【明報專訊】儘管安省已進入重啟經濟的第三階段，但省內各地的醫院現正實施的探訪政策仍有很大的差異，至少有一間醫院仍禁止訪客入內，很多醫院僅允許... 詳情

【明報專訊】健身中心GoodLife Fitness因為不規定會員要接種疫苗才可入內，結果被譏為「絕對無腦」，並說他們成了「反疫苗聖地」。 ... 詳情