多市一睡房單位月租2501元 漲21.5% 年入10萬元家住不起
租兩房單位 家庭年收入須13萬元以上
【明報專訊】最新數據顯示，2月份多倫多市的一睡房單位的平均月租達到2,501元，迫使許多租房者搬家以尋找更便宜的住所。但他們可能很快就會發現，他們無處可去。
研究公司Urbanation對租房網站Rentals.ca上的數據進行研究後發現，多倫多掛牌出租單位的叫價，比去年同期增加了21.5%。兩睡房單位2月份同比上漲19.4%，達到每月3,314元。
這對於年收入低於10萬元的任何家庭來說，如今的一睡房單位太貴了，住房負擔無法承受的門檻是每月的房租(或按揭)超過家庭收入的30%。按照這一指標，要想比較輕鬆地承擔起多倫多的兩睡房單位租金，一個家庭的年收入必須在13萬元以上，因目前仍是高通脹時期，雜貨等其他必需品的帳單更高。
分析師預計﹐這一趨勢今年不會改變。Urbanation預測﹐整個2023年租金將繼續上漲，因多倫多的人口還在不斷增長，潛在購房者的數量仍在繼續增加。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)預計，2023年大多倫多地區租金將上漲約5%。但這樣的迅速增長不可持續，將開始趨於平穩。「租金的上漲速度遠快於收入的上漲速度，這降低了人們的負擔能力，顯然會對需求產生一些影響。」
近幾個月﹐市場出現放緩跡象，2月份大多區掛牌叫價比3個月前略有下降，降幅為0.9%。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在其年度市場報告中稱，多倫多地區近年來進入市場的新專用出租房屋數量高於往常，再加上新的共管柏文單位，經常被投資者搶購﹐形成二級租賃市場。但近期租賃市場的增長還是無法抵消不斷增長的需求。
對於長期居住在現有單位的租戶來說，失去現有租約意味如果他們想在當前社區租用類似的單位，則每月要多承擔數百元，否則就要遷移去更便宜的地方。
但新數據顯示，即使離開多倫多也無法保證能負擔得起。奧克維爾(Oakville)的平均一睡房房源在一年內上漲了15.9%，達到每月2,268元。在伯靈頓(Burlington)，同樣規模的房源一年內上漲16.6%，平均叫價為2,220元。旺市、密市和賓頓市的漲幅也達到2位數。
如考慮到通勤等額外費用時，租戶就無法通過搬到更遠的地方來真正節省開支。
