優化協助首置計劃存缺陷 3大城市僅385戶獲援助
與目標幫10萬家庭「上車」落差大
【明報專訊】儘管聯邦政府已在2021年優化了首次置業鼓勵計劃(First-Time Home Buyer Incentive)，旨在幫助首次置業的加拿大人在房價更加高昂的市場購買上車盤，但多倫多、溫哥華等地的首次置業者對上述計劃的興趣不大，在過往3年多來，3大城市總共只有385個家庭獲取了該計劃提供的財政援助。
該計劃是聯邦政府在2019年的財政預算案中推出的，旨在給首次置業者提供房屋按揭貸款方面的財政援助。
聯邦政府當時預期，該計劃將幫助多達10萬戶家庭購買上車盤。
但自計劃在2019年9月生效後，獲取該計劃提供的財政援助的人數相對較少。截至今年初，加國各地總共有1.75萬名買家已收到該計劃提供的財政援助，總金額高達3.25億元。另有數百名買家的申請已獲得了批准，但尚未收到款項。
按揭貸款機構CanWise Financial的總裁萊爾德(James Laird)說：「在我們看來，這是一項有缺陷的政策，我們從不向客戶推廣這一政策。」
多名房地產行業的專業人士說，首次置業鼓勵計劃從一開始就基本註定失敗，因根據該計劃的最初版本，申請人的家庭年收入最多為12萬元，房屋按揭貸款的金額最多是家庭年收入的4倍，合資格的房屋價格設有50.5萬元的上限。
正因計劃在貸款方面存在限制，絕大多數的買家在完全避開這一計劃的情況下，可花更多的錢購房。此外，鑑於房價迅速飈升，合乎該計劃資格的低價上車盤數量相對較少。
聯邦政府在2021年以多倫多，溫哥華和維多利亞人口普查大都市區(Census Metropolitan Area)的申請人為對象，優化了首次置業鼓勵計劃，將申請人的最高家庭年收入從12萬元提高到15萬元，房屋按揭貸款的金額從家庭年收入的4倍提高到4.5倍，合資格的房屋價格的上限也提高至約72.2萬元，但修訂後的上述計劃並未在以上3個都市受到首次置業者的歡迎。
截至今年初，大多倫多地區只有176名買家受惠於該計劃，溫哥華和維多利亞分別有167名和42名買家受惠於該計劃。
萊爾德在談及首次置業鼓勵計劃不受買家歡迎的原因時說，買家通常不願意與聯邦政府分享他們的物業淨值，另外，買家在獲取聯邦政府提供的財政援助前，需要積攢足夠的購房首期付款。
換言之，聯邦政府不會幫助買家積攢首期付款。
