遇租霸索5萬元「現金換門匙」 業主被拖租欠債4萬考慮破產

遇租霸索5萬元「現金換門匙」業主被拖租欠債4萬考慮破產

[2024.01.18] 發表

【明報專訊】一名業主的租客在約滿到期時要索取5萬元才肯遷出，業主諮詢後才發覺，租客幾近勒索的做法是合法的，並被稱為「現金換門匙」。最後雖然沒付錢，但租客在隨後一年中拒交租及不付水電費，令業主在欠債4萬元下，要考慮破產。

業主雖向安省安省租務委員會(LTB)申請遷出，但因為該委員會積壓個案過多，申請要等候一年才獲聆訊。

這位不幸的業主名澤拉(Pema Zela)，她和丈夫在多市東區有個3睡房物業，為了省錢，兩人搬去與家人同住，在2020年以月租2100元將將物業放租，租期2年。

2022年初，夫妻倆打算搬回物業居住。在租期結束前，他們按規定提前60天通知租客。但租客卻拒絕離開，而且當他們上門催促時，該租客不但威脅稱會停止支付租金，還說如果想要他搬走，業主還要支付他5萬元的「搬遷費」。

但當夫妻倆去諮詢過後，發現這租客的要求居然是合法的，被稱為「現金換門匙」，租客可以主動要求，或者是業主主動提供現金，鼓勵租戶在約定的時間和平離開。

但許多法律顧問和業主表示，一些惡租霸利用安省租務委員會積壓等候聆訊的個案多，就「獅子大開口」向業主提出幾乎不可能實現的金額。

澤拉只好向租務委員會申請驅逐令，此時是2022年6月，聆訊要等足足一年才聆訊。在此期間，那租客停止支付房租水電。雖然他最後搬走了，也沒有從澤拉那裏拿到「搬遷費」，但她卻因此欠下4萬多元，弄得現在想申請破產。

多倫多都市租戶協會聯合會(Federation of Metro Tenants' Association)的執行董事登特(Geordie Dent)承認，絕對有很多的租戶利用租務委員會的拖延來敲詐勒索業主。但許多租戶也是迫於無奈，因為現在多倫多的房租前所未有的貴，如果租戶被迫搬遷，租金會大幅上升，因此應該得到公平的補償。