70%已批准建屋土地閒置 研究指說法錯誤影響估算
報告指已批125萬土地大多無法短期內建屋
【明報專訊】一項最新研究顯示，安省的開發商和建築商擁有的土地，70%已批准建屋，卻故意閒置。安省政府正在考慮賦予市政府新的權力，迫使開發商「要麼建房，要麼放棄」，但是研究人員認為這是不必要的，並指這些土地是無法在短期內開工建屋的。
由建築業及土地發展協會(BILD)和安省住宅建築商協會(OHBA)委託進行的一項新研究顯示，建築業和開發行業的運營處於33年來的最高點，目前有超過16萬套新房正在建設中，與某些說法完全相反，即全省經批准的可用土地只有大約兩年的供應量。
這項由 Keleher Planning & Economic Consulting Inc.進行的研究發現，報告的庫存量與實際可建地塊之間存在巨大差距。安省區域規劃委員會(RPCO)已經批准的125萬個土地/單位中，只有331,600個是真正可以開工建設的，其餘的都處於不同的審批階段，不符合立即開發的標準或沒有服務設施。
此外，這些剩餘的單位以前曾經被市議會拒絕或上訴到安省土地法庭，這意味着它們離開工建房還有許多步驟和很多時間。多達70%的土地/單位無法在短期內開工，用作支持住房建設。
這項研究表明，市政當局和規劃者在如何跟蹤這些數據方面存在很大的差距，導致估算不準確。
安省的一些市鎮已經制定了與服務分配相關的「要麼使用，要麼放棄」政策，而且安省的《規劃法》已經為各市鎮的開發和新建住房提供了多項「要麼使用，要麼放棄」的權力。省府如果不仔細確定這項政策的範圍，可能會對該省未來的住房供應產生不利影響。
現實情況是，誇大已批准的地塊/單位估算並關注不必要的「要麼使用，要麼放棄」政策，會偏離住房供應的實際根本問題，這些根本問題包括土地供應、審批時限和基礎設施限制。為了實現省府的住房目標，我們需要規劃師和市政當局提供更全面、更一致的報告，為準確的政策變化提供依據。只有採用循證方法，我們才有希望滿足安省快速增長的人口的住房需求。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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