央街85層豪華柏文大廈再易手 300樓花買家或被取消買賣合約
【明報專訊】多倫多的共管柏文市場，似乎已經到了「沒有最差，只有更差」的惡劣境地，其中央街(Yonge St.)夾布魯亞街(Bloor St.)那座尚未完工的地標式85層豪華柏文大廈The One，更是從原本人人追捧的優質資產，一下就淪落為人人避之不及的「燙手山芋」。
當年買下這柏文樓花的300名買家，可能會被取消買賣合約，由新接管人將單位以市價重售，從而令資金盡快「回籠」。
去年10月，該大廈就已被接管，大廈原本的開發商「米茲拉希建設」(Mizrahi Developments)繼續作為總承包商。但4個月後，米茲拉希建設也被掃地出門。
如今接手的顧問公司Alvarez＆Marsal Canada Inc.正試圖將其出售，但業內人士普遍認為，由於目前的該項目報價是實際價值的2倍，因此不太可能有買家願意「接盤」。
有消息稱，對該項目提供主要貸款的韓國KEB Hana銀行，有可能成為該項目最終的接盤者。如今一些訂購了該項目樓花的買家已被取消合約，接盤者希望通過毀約來以更高的價格將單位轉售。
據商業地產消息稱，包括土地價值在內，The One大廈目前的市場價值最多只有大約6億元。
而Alvarez & Marsal公司提交的法庭文件顯示，大債主KEB Hana銀行的報價是12億元，而且「不會接受任何低於該報價的交易提案」。
KEB Hana銀行表示，如果該項目不能在今年10月份之前售出，它就會「死馬當成活馬醫」，盡力提供資金完成該項目，並希望通過住戶單位的銷售收入和大樓的商業部分(包括酒店和零售空間)，收回約15億元的部分貸款。
接管人表示，預計該項目將於2027年下半年完工。
但對於投資豪華柏文的300多位買家來說，他們還能否保住他們之前購買樓花的協議，已經是個大問題。
新業主取消部分合約的做法事是該項目目前的價值，遠超10年前售出柏文單位時的價格。新業主希望能以目前的市價出售大部分單位，好回籠資金。
但問題是多倫多如今的共管柏文市場銷售低迷，想實現這一目標幾乎難如登天。
截至今年5月，大多倫多地區的待售共管柏文數量達到了2020年10月以來的最高水平，有多達8183個共管柏文單元待價而沽。與此同時，投資者對購買購買樓花持謹慎態度，與10年平均水平相比，今年的銷售量下降了74%。
某資本投資集團負責人沙梅斯(Jeremiah Shamess)說，連開發用地的交易量也將創下10年來的新低，「開發商賣不出去柏文的話，是不會購買土地的。」再加上項目的報價虛高，使得The One項目在秋季找到買家的可能性變得趨近於無。
「過去一個項目的銷售大約需要1個月到6個月的時間。現在我們聽說銷售速度要接近一年到兩年。」
到目前為止，The One已經建到了57層，地上建築面積為55萬3247平方呎，地下建築面積為13萬1210平方呎。
安大略線未公布全部標價 建造及運營成本恐將翻倍
【明報專訊】都市聯通（Metrolinx）發現，安省政府建設的安大略線（Ontario Line）項目遺漏了一些關鍵的費用，這將導致安大略線... 詳情
5月通脹回升至2.9%路難行 經濟學家憂央行下月停減息
【明報專訊】加拿大統計局昨(25日)公布5月份通脹較4月份升0.2%至2.9%。通脹重燃令經濟學家憂慮央行下月會暫停減息。 經過連續4... 詳情
資本利得稅率修例生效 預計5年增194億元稅收
【明報專訊】對聯邦自由黨政府對資本利得稅（Capital Gain Tax）的修改於昨天（25日）生效，從原先的二分一增至三分二。對於25萬... 詳情
多支警隊聯手破偷搶車匪幫 拘124人檢177失車值1000萬
【明報專訊】多倫多警方與安省省警以及大多區的其他多個警隊聯手，昨（25日）宣布破獲了一個龐大的盜/搶汽車網絡，逮捕了124名疑犯，檢獲贓車1... 詳情
