大城市如多溫兩市人口密度增 獨立屋地塊紛紛興建多個單位 翻新項目成趨勢 進一步推動獨立屋價格上漲

[2024.09.25] 發表

【明報專訊】一份最新報告顯示，儘管樓市面臨下行壓力，但疫情期間全國房屋裝修支出估計增加了3000億元，主要由溫哥華及多倫多的翻新項目推動，成為獨立屋價格上漲背後最被低估的因素之一。

有專家指出，不少買家由於在市場找不到心儀目標，改為購買舊屋再翻新成理想模樣，有關趨勢將在未來數年進一步推動獨立屋價格上漲。

根據地產公司Re/Max Canada昨日發表的報告，2019年至2023年間全國裝修支出估計增加了3000億元，比起上一個5年期增長了8%，其中全國兩大房地產市場溫哥華及多倫多的房屋翻新及裝修項目帶動了有關增長。

報告指房屋翻新仍然是樓價上漲背後最被低估的因素之一，「建築物景觀正在發生變化，大量資金被投入翻新，在現有已開發區域內未被充分利用的土地上進行建設，為社區帶來重新定義，特別是在現有建築價值未能跟上土地價值增長步伐的地區，戰時平房及小型兩層住宅仍然是主要目標，將工薪階層社區轉變為新興熱點地區。」

Re/Max Canada主席亞歷山大(Christopher Alexander)表示，加拿大大多數城市中心的人口密度有所增加，尤其是溫哥華和多倫多，許多物業甚至在獨立屋地塊興建多個單位，想要購買獨立屋變得愈來愈困難，意味着價格上漲及稀缺趨勢只會持續下去。

亞歷山大又指，翻新及裝修計劃正在顯著影響房屋供應及可負擔能力，「當城市所有可用土地都致力於進行高密度建設，獨立屋市場正在迅速發展成為『獨角獸』，在市場上找不到心儀目標的現有業主，會根據其選擇的區域購買舊屋再進行翻新或打造理想家居，我們預計這一趨勢將在未來數年加強，並進一步推動獨立屋價格增長。」

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