商家買地發展大計落空 入稟要華裔退訂被駁回
圖建鎮屋或公寓但規限只能起獨立屋
【明報專訊】地產發展商因納達(Parvez Peerpasha Huseni Inamdar)想在以獨立屋為主的Bridle Path地段興建鎮屋(Multi-unit townhouse)或高層公寓(Condominium)，從一位華裔業主手中買來一塊地，地點在灣景路(Bayview Avenue)近約妙斯路(York Mills Road)路段，後來發覺該地只能建獨立屋，於是入稟法院，要求賣方退回15萬元訂金。
法官指買家自願簽約後又毀約
法官審理後認為買家是「自願簽約後又毀約」，將他的申請駁回，但同時指華裔業主在此事上雖不構成欺詐或誤導，但已非常接近，因為他一直對只能建獨立屋的限制保持沉默。
因納達向法院申請撤銷一份於2025年5月15日簽署的《購買協議》，理由是在簽署協議後，他發現了一項限制性契約。該協議的交割日期是7月18日，房產總價為230萬元，因納達為此已支付訂金15萬元。
賣方華裔業主張霖(音譯：Lin Zhang)在放售該物業時宣傳稱，「該地塊位於Bridle Path社區的尊貴空地！臨街寬度達109.88呎，適合在多倫多頂級社區打造夢想莊園。著名設計師Richard Wengle已獲批准的建築圖紙可提供，允許建造近6千平方呎的豪華住宅，外加土庫及3車位車庫。周圍是Crescent、TFS、Havergal等頂級私校，以及著名的Granite Club、高爾夫球場、公園、商店、餐廳、新寧醫院和高速公路，地價極具競爭力。」
買家因納達打算在該地塊上建造多單元的鎮屋甚至共管柏文，而他並未向張霖透露這個意圖。在談判期間，他曾2次提出報價，均未獲張霖接受，因為這兩份報價中都包含以下條件：買方自費進行相關土地用途變更許可(規劃)。
為拿到這塊地，因納達最終在報價中刪除了上述條款，構成一份無條件報價，協議才終於達成。
因納達此時才發現，在2023年，當時的業主張宏宇(音譯：Hongyu Zhang)對這一地塊登記了一項限制性契約，規定此地僅允許建造一棟獨立住宅，所有人不得申請更改規劃，也不得向多倫多市的調整委員會或任何其他市政或省級機關提出申請，要求在地塊上建造一幢以上的獨立住宅。該限制有效期為35年。
對於買方取消合約的要求，賣方認為買方無權毀約，理由是他並未得知買方的開發意圖，且該地塊是按照興建獨立屋的優質地塊進行宣傳的，他未曾向買方做出任何虛假陳述。
雙方爭議的焦點就是：買方是否因上述限制性契約而有權撤銷購房協議？對此安省高等法院法官樂博(Leiper )認為，如果賣方未在購房協議中披露產權上的限制，買方有權撤銷協議。
「根據契約的字面意思，業主僅可建造一棟獨立住宅，不得申請土地用途變更(rezoning)，亦不得向調整委員會(Committee of Adjustment)申請建設非獨立住宅的許可。」
買家認為，考慮到他所支付的購買價格、該物業的性質，以及該地段類似房產的開發趨勢，賣方本應告知該地塊上這一不尋常的限制。
買方進行產權調查即可知限制
法官則指出，「買方在簽署《購房協議》前，未向賣方披露其開發意圖，也未詢問是否存在任何開發限制。賣方沒有義務主動探詢買方的開發目的，也不需從談判價格中推測買方意圖進行何種類型的開發。」
此外﹐賣方未曾表示該地塊可以建造除獨立大宅以外的建築。相反﹐他在廣告中強調具體建築類型，使那些有其他構想的潛在買家在簽約前提出疑問，詢問是否可能建造非獨立住宅。而且買家只要進行產權調查即可知道這一限制。
另一方面，從買家出手的購入價格以及意圖開發鎮屋的能力，說明他並非沒有經驗的一方。他原本可在《購房協議》中加入條款以規避類似限制性條款。而他在事後才發現產權中存在限制性契約後，就要求解除這筆明明是他自願做出的交易，這種做法無異於反悔。
鑑於以上原因，樂博法官駁回了因納達的申請。
同時﹐法官也批評賣家，「賣方對此(此條款)保持沉默，靜候一份無條件報價，雖然知曉限制性條款的存在。他的行為雖不構成欺詐或誤導，但已非常接近。如果他當初確實是以吸引建造獨立住宅買家為目的定價，那麼提前告知契約存在可避免本案的訴訟。」
外科醫生涉未經同意試新療法 5患者說手術後沒治癒反更糟
【明報專訊】北約克一名號稱「微創痔瘡及肛門直腸手術」的專家，涉嫌肆意用病人來試驗其新療法並造成傷害，本已被監管機構開始審查，卻還能繼續用此法... 詳情
勒布朗說仍努力談關稅協議 卡尼數天內將與特朗普對話
【明報專訊】加拿大政府正積極尋求解決出口美國產品被微收35%全面關稅的途徑，聯邦美國貿易事務部長多勒布朗（Dominic LeBlanc）預... 詳情
