安省新屋施工量料挫25% 前經濟顧問抨未正視危機
【明報專訊】全國房屋危機可能會進一步惡化，最新預測顯示，加拿大的新屋施工量將在今年及未來兩年持續下滑，安省和卑詩省分別減少25%和8%。
加拿大按揭與房屋公司(CMHC)一份最新報告表示，今年全國房屋施工量預計為237,800間，較去年的245,367間減少；明年將進一步減至227,734間，2027年更可能跌至220,016間。這些數字不僅低於2021至2022年的每年267,000間，更遠低於CMHC所指未來10年每年需新增480,000間單位的目標。
新屋施工量下滑情況在安省和卑詩省尤為嚴重，儘管溫哥華及多倫多的樓價居高不下，但兩地的新屋施工量分別下跌25%及8%，CMHC在報告中稱，主要原因是可負擔性問題。經濟學家普遍認為，增建房屋不僅能為民眾提供居所，還能透過增加供應壓低樓價，並帶動經濟活動與就業，包括家具、家電等消費。新屋項目亦為聯邦、省及市政府帶來稅收。但前聯邦總理杜魯多的經濟顧問墨菲特(Mike Moffatt)近日撰文批評各級政府未有正視危機，也未採取必要行動。
在最近一次聯邦大選中，各主要政黨均提出增加新建住房的計劃，以改善可負擔性及應對日益嚴重的露宿者問題。自由黨承諾未來10年每年建屋50萬間，聯邦總理卡尼更提出成立「建造加拿大住房」(Build Canada Homes)公營開發機構，提供250億元公共資金及100億元低息資本，藉此推動可負擔住宅，並接管部分CMHC職能。自由黨亦承諾首次置業者購買100萬元以下新屋可獲豁免貨勞稅(GST)，並將多單位住宅建設的市府開發費減半。
分析認為，從土地規劃到居民入住往往需時10年以上，特別是需要建設道路、水電及排污等基礎設施時更為緩慢。目前市場亦受多重因素影響，包括利率上升、失業率增加、建材及人工成本上漲、美加貿易緊張、人口增長放緩及預售量大幅下跌。
