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政府放寬DSD條款,地產代理紛以「減辣喜訊」宣傳,個別二手放盤業主昨晚更提升叫價。(郭慶輝攝)
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 學者:準買家轉向新盤 二手或受壓

【明報專訊】政府昨放寬雙倍印花稅(DSD)的換樓期限,豁免住宅連車位的DSD稅款。有學者及業內人士認為,措施可延長換樓客的沽貨期限,尤其部分樓花期較長的一手物業,沽貨時間相對較二手樓長,有助換樓客加快決定入市。新措施下,估計這類準買家轉向一手新盤,未來二手市場或受壓,價量齊跌。

理大建築及房地產學系教授許智文說,DSD的新修訂可謂換樓客佳音,相信現時是換樓客入市好時機。他稱,DSD放寬後,購買樓花物業的換樓期限相對較二手樓為長,尤以樓花期較長的物業為甚,估計不少換樓客會因此轉購新盤,在大量需求支持下,未來一手樓價或有上升空間。至於二手市場,預料受修訂影響,一手市場將會搶佔二手客源。

分析師:或加快新盤推出

美聯首席分析師劉嘉輝相信,政府微調DSD政策,有助增加業主換樓意欲。他說,現時買樓花,往往有超過半年樓花期,購買樓花的換樓人士除了要繳付DSD,更要在中途租住物業。政策微調後,換樓客入市意欲增加,部分買家或會由二手市場轉去一手物業,亦會加快新盤推出。

他認為,目前一手供應量正增加,預期發展商加快推盤,亦會因應市G釐定售價,預期未來一手物業定價不會過於進取。他補充,雖然新修訂有利換樓客入市,但由於法例規定新盤落成前不可轉售樓花單位,因此即使修訂亦不會引起炒風。

 
 
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