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油麻地昌威大廈業主曾先生(右)與全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝(左)批評,大維修部分項目只讓部分業主得益,例如要全體業主分擔2樓和3樓的招牌翻新。(劉焌陶攝)
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 工聯教聯換招牌 小業主要出錢 大維修遭反對 明業主會料削部分項目

【明報專訊】油麻地昌威大廈5月通過670萬元的大維修,住宅業主每戶要負擔9萬多元,但工程項目包括替2樓業主教聯基金會有限公司及3樓業主工聯會屬下的香港造船機械鋼鐵業總工會更換招牌,部分業主質疑為何要其他業主分擔只讓該兩個業主受惠的工程,但由於住宅業權份數不及4層商戶,無法推翻工程。法團主席何兆餘稱,明日(17日)會再開業主大會,商戶業主為確保大維修順利,會提出剔除部分工程,讓每戶分擔維修費由9萬元減至7萬元。

住宅業權份數不及商戶難推翻

不過,業主曾先生表明不接受剔除的做法,認為招標內容及過程涉及個別業戶利益,應推翻整項招標,不排除向法庭申請裁決招標無效。

去年初搬入昌威大廈的曾先生,是反對是次大維修最積極的業主,去年12月16日業主大會議決維修工程項目時,曾先生質疑為何項目包括更換2樓和3樓商戶的招牌,「為何你的招牌,要我們業主付款?」他又指出,至少兩項工程只惠及樓下4層商戶,分別是裝修1樓簷篷,以及為1至4樓的後樓梯進行美化工程,「後樓梯的外牆和磚都沒有破損,也沒有批盪問題,這些工程不必要,而且為何只做1至4樓?」

教聯工聯屬會未回應

至5月15日的業主大會表決投標結果時,一眾業主才得悉工程涉及670萬元,其中4層後樓梯裝修涉款69萬元,招牌工程涉款10萬元,簷篷工程涉款約14萬元。他又指出,附近昌茂大廈樓層比昌威大廈高4層,而且要搭四面棚,不像昌威只需搭兩面棚,但大維修總額只需要440萬元。

法團主席:招牌太舊 移開後難重用

曾先生收集到5%業權同意,在6月16日業主大會提出推翻工程,但因1至4樓商戶業權份數已超過整體一半,結果100多對80多而失敗。他表明會在明日的大會要求重選法團,並要求另聘顧問公司重新審視工程開支。記者曾向涉事的教聯及工聯會屬會查詢,他們均荌O者找法團主席何兆餘回應。何強調,招標過程是公平公開透明,強調業主通過投票已揀選最低價的投標者,又指不能直接和昌茂大廈比較。

對於更換招牌,何兆餘承認招牌屬於該兩層業主,但說:「我問過則師,他說要修理外牆就要移除障礙物,但招牌太舊,不能保障原裝裝上去不會出問題,所以安裝新的招牌。」

不過,他說那些商戶業主為了讓大維修能順利,明日在業主大會中,會提出把部分工程如裝修後樓梯等剔除,讓每戶住宅業主分擔的維修費減至7萬元。他又說﹕「如果你能證明有圍標就告我們啦,如果沒有證據就作出指控,對我們是侮辱。」

律師:若只個別業戶得益 可報廉署

對於大維修包括更換招牌,律師梁永鏗指出,如該招牌只屬私人用途,亦非公契列明的公共部分,便不應列入大維修的範圍,「大維修是為整幢大廈利益,如果只得個別業戶得益,可以報廉署調查是否涉中飽私囊」。至於裝修1至4樓商戶後樓梯,梁稱要看是否有證據證明必須維修。協助曾先生的全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝指出,屋宇署記錄的圖則,並沒有該兩個招牌,應屬於僭建,這次大維修卻變相由所有業主出錢讓招牌合法化。

明報記者 周展鴻

 
 
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