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九龍城豪宅區雅閣花園以2300萬元展開大維修,但一拖6年仍未完工,現場所見屋苑外牆仍有滲水,業主準備下周舉行業主大會商討補救方案。(明報記者攝)
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 九龍城豪宅維修 爛尾送僭建 收屋署警告 承建商:法團不放行執漏

【明報專訊】近年不少屋苑大維修時爆出工程糾紛,位於九龍城豪宅區的雅閣花園,雖早於2009年便斥2300萬展開大維修,不過一拖6年仍未完工。本報偵查發現,屋苑現場不但「愈整愈爛」,原本完好的泳池被弄至瓦磚爆裂、外牆滲水,屋宇署文件亦揭示維修後出現4處違例建築,維修不成反被指僭建。

大業主信和辭任經理人

有小業主質疑大業主及時任物業管理公司的信和物業,對工程置之不理。另有法團委員指出,法團將於本月尾召開業主大會,商討與工程公司利昌、信和的仲裁事宜,議程包括決定是否暫緩仲裁、接受和解方案等。

信和物業管理有限公司發言人回覆本報查詢時強調,雅閣花園的大維修工程是獲業主大會通過,其投票過程透明。發言人又指信和作為屋苑經理人期間,有就大維修工程協調各方之溝通,至2013年辭任屋苑經理人,而有關工程的事宜因已進入仲裁程序,不便透露。

工程延誤4年 小業主:愈整愈殘

負責維修的工程公司「利昌」負責人江明回覆,會盡量配合執漏,最重要「講得清楚做得好」,他指自2011年工程完成後曾執繕兩次,但之後雅閣花園的法團主席不准「利昌」再進入屋苑。他強調對工程「不談對錯,只求執繕」。

樓齡為26年的雅閣花園,位處九龍城區傳統豪宅地段。屋苑有2座分層住宅及4幢洋房,全屋苑共116戶,大業主信和擁有四成單位業權。屋苑2009年通過做大維修,原本2011年完工,但因為工程出現連番錯漏,一直未完工,已延誤4年。

泳池破損 業主斥當工程倉庫

有業主向本報投訴,工程不但遲遲未完成,原來豪宅屋苑更變成「爛屋」。本報近日進入屋苑現場觀察,發現維修工程遺下多項問題(見圖)。記者所見,泳池底磚不但被翻起,更佈滿工程遺下的泥漬。業主投訴指承建商「利昌」以工程需要為由借用泳池,並將泳池水抽乾當倉庫,用來擺放工程物料,「唔知點解信和同埋法團肯借畀利昌用,物料破壞池底引致漏水,整返都唔少錢,無理由我]小業主畀錢整。」本報取得其中一份工程文件,顯示信和物業管理有限公司曾於工程期間去信利昌,要求修復泳池池面、修飾面及泳池底瓦。惟利昌回覆指在大維修前,泳池池膽早已損壞,與利昌無關。

屋署:工程後增4處違例建築

另外,雅閣花園內多處地方滲水,外部圍牆不但滲水,整個石牆面被水漬覆蓋,公眾大堂地面、停車場等地方有大片水漬,大廈外牆亦有水痕。泳池會所外牆油漆則剝落,柱身、牆邊、屋頂等地方出現鏽[,業主嘆維修工程令屋苑「愈整愈殘」,小業主嘆豪宅「甩皮甩骨」,直言「睇見都嚇死人」。

業主除投訴維修不當,屋苑維修後更出現僭建,令法團被屋宇署發信警告。根據本報取得的屋宇署文件,署方2012年7月曾去信法團,指屋苑工程後造成4處違例建築,包括加高緊急車輛道的地台,以至相鄰的防護欄障高度不足。根據屋宇署要求,該防護欄障高度要有1.1米高,但地台加高後,令欄障的高度只有1.06米。地台加高,令停車場連接緊急車輛通道出口的梯級過高,超出要求的175毫米等。利昌負責人江明回覆本報查詢時,則指僭建與利昌無關。

指僭建少見 林卓廷:顧問檢查不到?

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示,工程後現僭建的個案屬少見,承建商和顧問公司皆有問題,「做得顧問公司理應對建築物條例好熟悉,(顧問)公司係有專業資格,點會檢查唔到呢?」

林認為,小修小補的方法不能解決根本問題,籲小業主從法律途徑追討。他又指出,以仲裁解決工程問題追討的做法特別,小業主無專業知識,仲裁不一定會可保障其利益。

明報記者

 
 
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