【明報專訊】溫哥華灰角(Point Grey)一間擁無敵海景，88年屋齡的大宅，日前以超出放售叫價逾100萬元成交，有近25年經驗的地產經紀指前所未見。溢價成交的情況並不再局限在溫市，另一間在新西敏市的逾百年小屋，10天內以比叫價多71萬元買出。
大宅房屋有四睡房，面積約4000平方呎，建於1928年而土地65呎乘110呎，上月中掛牌叫價788.8萬元，最終成交價逾900萬元。
據地產經紀朴寶(Bo Park，譯音)指出，在第一次開放屋(Open House)的周末後，便已接獲11個出價，並且全是無條件的出價，而大部分是逾800萬元。
9成出價者為華裔
她稱，這11個出價的客人只有一個不是華裔，而那10個出價的華裔家庭全部似在溫市已有住址，而約半數是完全不說英語。
她說：「(賣得)很快，就出價的數目和成交的價錢，我感到意外。」她認為，物業的獨特之處在於其壯麗的景色，可看到市中心至馬蹄灣(Horseshoe Bay)無阻擋全景。房屋需要不少維修，但放售價並非低於市場價值。
這物業的2016年估價為642.5萬元，土地佔大部分價值617.6萬元，而房屋只值24.9萬元。
朴寶指，在掛牌之前，已有兩個經紀接觸賣家，並持着訂金支票和出價760萬元，因此她和賣家便嘗試以約780萬元掛牌。賣家已擁有大宅逾30年。她續指，買家是一對育有子女的華裔年輕夫婦，戶主是一名專業園境師，在灰角物色理想物業已逾一年。她相信，買家打算先將物業放租約一至兩年，然後有計劃重建它。
朴寶以瘋狂來形容市場，因場內貨量不多，現在絕對是賣家的市場。此外，她認為入門級市場也同樣瘋狂，她近期才為一名買家置入一間在基斯蘭奴(Kitsilano)的一睡房柏文，單位放售價42.9萬元，一共有8個出價，而她的客人最終以49.5萬元成功買入。
溢價成交已不限於溫哥華，在新西敏一間建於1909年，即107年屋齡，面積只有1200多呎的獨立小屋，掛牌119.9萬元放售，成交價為190.9萬元，溢價71萬元；放售期間一共接獲11個出價。由掛牌至賣家接受最終出價，只有10天。
新西敏這小屋的女經紀指，其中三個出價出奇地高，但都是原區的家庭，其中原因包括想與家族其他人住同一區，並嘗試在被其他市外人搶走之前能奪得一間。於11個出價的家庭中，有三個屬非本地或海外的客人；而最後買得小屋的新業主之前都是居住在新西敏。
她指，出現非本地客的趨勢，在過去一年於新西敏漸形成，她估計，到其多間開放屋參觀的客人中，約8成是來自中國的客人。
女經紀稱，新西敏現時成為準買家物色的市場，情況就如6至7年前的溫市煤氣鎮(Gastown)、喜士定走廊(Hastings Corridor)和滿地寶市(Port Moody)般。新西敏市府振興計劃改變民眾對城市作為次理想居住地點的舊印象。
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