【明報專訊】有經濟師認為﹐海外資金湧入本國共管柏文市場的趨勢目前不會停下來﹐因此今年有可能創新高紀錄。
不久前﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)發表報告稱﹐多倫多人口普查地區的共管柏文之中﹐屬於海外買家的物業佔了3.3%﹐但如果將範圍收窄至多倫多中區﹐則明顯增加至5.8%。這次的調查於去年秋季進行﹐結果又顯示﹐新大廈單位較多由海外投資者持有。
加拿大按揭及房屋公司的首席經濟師杜根(Bob Dugan)在報告中談及多倫多中區的情況時指出﹐上世紀90年代期間建造的單位之中﹐海外買家所佔的份額約為2%﹐但2010年及以後竣工的單位﹐則明顯高至約10%。
加拿大帝國商業銀行世界市場副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)表示﹐在共管柏文市場方面﹐如果今年吸納的海外資金創出新高紀錄﹐他不會感到驚奇。
他接受傳媒訪問時指出﹐目前可以看得見的是﹐樓齡較新的大廈吸引到更多的海外資金。
泰爾表示﹐這項研究顯示﹐已有大量的海外資金流入﹐而且肯定並非在減慢之中。他補充稱﹐雖然加拿大一些市場的屋價上升﹐由於加元匯率偏軟﹐對於海外投資者來說﹐本國的物業仍屬便宜。
根據加拿大按揭及房屋公司的報告﹐多倫多中區2010年以後落成的柏文之中﹐估計2014年期間有2,808個屬於海外買家的物業﹐但至去年已增加至4,685個﹐換言之﹐1年來飈升約67%。
如果將範圍擴大至多倫多全市﹐同期間由海外買家持有的單位則由3,138個上升至6,083個﹐升幅更高至近94%。
根據這名經濟專家﹐令人關注的是海外投資者可能會導致本國的樓市脆弱﹐因為一些非加拿大可以控制的因素將會隨之而來。
他解釋﹐本地的市場也許會受到外國的經濟及政府政策影響。
加拿大按揭及房屋公司首席經濟師杜根在報告中亦談到這樣的可能性。他指出﹐一般的看法認為﹐海外買家是市場的重要參與者﹐所採取的行動可能會對本國樓市造成明顯的影響。
