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加國借貸難中國嚴控外匯 華人買屋大減

【明報專訊】自從今年4月安省政府的打壓房價16招出台之後,再加上央行的壓力測試等措施,讓大多倫多地區的房市成交量大幅縮減。有學者指出,大多區的房地產市場,仍然需要時間來讓買家和賣家適應這一政策。

多倫多房地產局7月中期的數字顯示,本月前14天的銷售額與去年同期相比下降了39.3%。本周一,加拿大房地產協會表示,多倫多6月份的銷售額下降了15%,這是七年來全國銷售額下降幅度最大的一次。

但地產公司Royal LePage的首席執行官索博(Phil Soper)表示,「在就業狀況不斷改善,經濟不斷擴張,通貨膨脹受到控制的情況下,房屋市場還出現大幅度下降,這是非常罕見的。」

多倫多大學羅特曼管理學院的韓璐(Lu Han,音譯),是房地產和城市經濟學中心的學術主管。他認為大多區的房地產市場,仍然需要時間來讓買家和賣家適應這一政策的反應。

安省政府的政策,加上央行更嚴格的貸款限制及開始回升的利率,使消費者短期內更加焦慮。

運亨地產經紀胡沖表示,目前的房市買家和賣家都在觀望。「買家希望房屋價格進一步下跌,賣家也希望跌勢停止,這種心理狀態會維持到什麼時候還很難說。」

他指出,由於七、八月份市民多出門外遊,因此是傳統的房市淡季,要想看到房市回升,起碼要到9月的時候。但如果到了9月都還沒有反彈的[象,那房價可能會還有下跌的可能。」

他認為省府的外國買家稅對華人買家的影響不大,反而是中國政府的控制外匯流出措施,讓許多華人買家難以籌到足夠的首期。

「許多買樓花的市民,因為沒有足夠的現金而無法交吉,只好要求延期,甚至向大耳窿借。」

現在向銀行借錢是很困難的事情,許多買家因為通不過壓力測試拿不到大額貸款,而國內的錢又匯不過來,只好暫停購房計劃。「不是他們想觀望,而是不得不觀望。」

韓璐則表示,「利率上漲增加借貸成本,房價將會長期下降。所以,從這個意義上來說,今後將使住房更加實惠。」

「多倫多是一個很有吸引力的地方,提供了很好的消費便利設施,同時也有很好的工作機會。當人們打算在這媔R房子時,他們不只是購買一個實體房屋,他們在購買這個位置,包括城市的基礎設施、交通工具、文化產業和其他服務的一整套東西。這將會維持房價的增長。」

胡沖也表示,加拿大每年近30萬的新移民,總不能讓他們都去租房住,他們也有購房的需求,遲早會釋放出來,只是遲早的問題。

有行家表示,前期單戶家庭住宅的搶購熱潮過去之後,現在多市中區的共管柏文又成了大家追捧的對象。

地產經紀姜孟表示,現在共管柏文的租金漲得很厲害,有投資者認為,通過收租完全可以對沖房貸、水電和管理費等開銷,而且柏文單位容易打理,所以開始下手購買柏文單位,尤其是靠近多倫多大學等熱點地區的柏文。

 
 
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