【明報專訊】分析本國樓房可負擔程度的報告指，今年第二季得出的可負擔程度是自1990年來最差，擁有一房屋的開支佔上一般住戶53.9%的收入，3年上升逾10%；大溫為全國最差的區份，因開支佔上收入88.4%。報告提到在大溫擁獨立屋的開支為一般住戶收入的119.9%，「形容它為危機並不誇張」。

加拿大皇家銀行(RBC)經濟研究部(Economic Research)發表今年第二季房屋走勢及可負擔程度報告，它計算擁有一間房屋開支會佔住戶稅前中位收入的多少個百分比，而所考慮的開支是指一間平均市價單位的按揭、物業稅和水電雜費的開支，按揭是以首期25%、分25年攤還，利息為5年定息。當佔收入比例愈高，代表擁有房屋是更難負擔。

報告指本國房屋整體該比例達53.9%，是自1990年代以來最高，較3年前的43.2%，大幅上升逾一成。

在全國大部分大都會中，大溫該比例最驚人，高達88.4%，按年升8.2%；而卑詩維多利亞的比例也高達65%。大多倫多區亦達75.9%。

報告亦分別列出獨立屋及柏文的可負擔程度，全國整體該兩類單位的開支佔收入比例分別依次為59.3%和42.8%。

報告指，大溫區獨立屋價錢達158.2萬元，而其開支佔收入比例高達119.9%，成為全國獨立屋最難負擔的區份。至於多倫多及維多利亞的同一比例分別達91.3%和71.2%。報告形容大溫、大多及維多利亞的「不可負擔程度」超標。

報告亦預測，柏文看來成為另一奢侈品，這亦意味大溫出租房屋變成更多住戶的住屋選擇。

分析指，雖然在過去一年全國的可負擔程度都變差，但首當其衝是樓價高企的市場，至於其他市場，利率上調的影響則相對較輕。

報告指，即使樓價稍穩定下來，但加息卻持繼推高置房成本。

分析指柏文的可負擔程度快速變差，速度較獨立屋差得更快，其中原因包括獨立屋愈來愈難負擔使準買家轉到價格較低的市場，如柏文，這使柏文的需求上升。

報告指大溫地區柏文價格約66.26萬元，開支佔收入比例為52.5%，一年升幅達8.2%，該比率是全國最高。

分析預計，央行會在明年上半年內將隔夜拆息再調高，由現在的1.5%至2.25%，換言之，置業成本將會增加；望可稍有喘息的準買家，恐怕會失望。