6年後逾半新家庭買不起樓 為早置業 有人從境外貸款
大溫樓市4月踏入旺季 入場者增 樓價企硬
【明報專訊】有房地產經紀指，今春大溫樓市呈現溫和增長，入市的買家和賣家都在緩步增多，價格仍是橫亙在買賣雙方之間的主要問題。經紀又指，為應對高利息和貸款難，有客人選擇從加拿大境外貸款，息差可達3%。加拿大皇家銀行一份報告則揭示，到2030年，在190萬個新家庭中，有100萬個將負擔不起住房(見另稿)。
地產經紀林聰妏接受本報記者訪問表示，今年春天大溫樓市相對溫和。從數據上看，以3月為例成交量雖然較去年同期有所下降，但較過去幾個月一直在漲，且價格沒跌。
她指，4月是大溫樓市傳統的買賣旺季，人們習慣在4月開始看房，5月確定，暑假前搬完家， 然後市場便轉入暑期租賃高峰。儘管目前銀行按揭利率仍然高企，近期進入市場的買家和賣家卻顯著增多，她認為這一方面體現了市場的季節性，一方面由於很多聲音都預計6月會降息。
她續指，如果是剛需買家，現在就可以入市。長期來看，樓市仍會繼續漲，至少與通脹水平齊平；且現在買家尚未一擁而上，交易中比較容易談判。不過，大溫的賣家也很「剛」，雖然放盤數量增加，但很少人願意降價。
林聰妏又表示，自加息以來，從加拿大的銀行獲批貸款的難度也增大，反而催生了一批不受貸款和利率影響的客戶。
她指稱，有客戶轉為從加拿大境外貸款，如印度、新加坡、台灣，然後再將獲批的款項匯入加拿大，現金買房。如此不僅規避了加拿大苛刻的貸款條件，而且境外貸款的利率更低，與加拿大的息差甚至可以達到3%。
還有部分原籍中國大陸的人士，首先拿到香港身分，繼而通過「救生艇」計劃移民加拿大。這批人通常都十分優秀，在中國大陸和香港都有房產。
當他們決定在加拿大置業時，只需賣掉中國一線城市或香港一套房產，不需貸款即可先購入一套2房或3房柏文作為暫時居所。
此外，林聰妏補充說，一些中國大陸的新移民，需要「螞蟻搬家」般分批轉錢到加拿大，他們也往往從小面積的房產看起，因此柏文還是很受歡迎。
林聰妏說：「現在市場上優質且價格合適的盤走得很快，長期掛在市場上的沒有什麼好盤，要麼是盤本身有問題，要麼就是價格。如果願意降價促銷，凶宅都能賣出去。」
她還說，長期以來加拿大樓市尤其是大溫和大多地區，主要依靠移民來支撐。過去是中國移民，近年來則是印度移民。她說：「在素里，200萬以下、品質不算太差的房子都被搶瘋了；相反在大溫，中國移民喜歡的、500萬以上的豪宅市場則比較清淡，鮮見成交。」
影片鏈接：youtu.be/K7ONfVAKKVY
