今年到目前為止，多倫多及其周邊地區的公寓銷售數量急劇下降，現在市場開始傾向於可以從數千套可用房屋中進行選擇的買家，賣家變得越來越不安，甚至絕望——尤其是開發商。

一些公司甚至無限期推遲已經在建的整個綜合體，而一些正在建設的社區正在進入破產管理程序，其背後的社區無法吸引足夠的買家來為其竣工提供資金。

在利率仍居高不下、市場不活躍的情況下，許多個人業主不得不以低於要價的價格出售，甚至虧本出售。而且，當地專案負責人正在嘗試各種伎倆來吸引人們購買預建柏文公寓。

房價已超出可負擔範圍

Camrost Felcorp公司在3月發起了一項「抵押貸款瘋狂」活動，該活動為在大多倫多地區即將建成的三棟大樓中購買單元房（100萬元以下）的任何人提供整整兩年的按揭貸款賬單。

其他一些公司，例如Verge Condos，正在降低最低首付金額，還有一些公司則在宣傳免費（或廉價）停車位、租金保證或其他激勵措施，部分資訊更是必須註冊成為會員才能了解更多。

這讓人想起在疫情期間，當許多人搬出城市、需求和價格暴跌時，房東提供的租金折扣和福利。

許多居民對這些數字和趨勢感到困惑的是，整個國家，尤其是多倫多，都陷入了住房危機，但事實是，房價根本沒有落入可負擔的範圍，無法讓更多的人真正能夠負擔得起房。

第一季樓花數比較去年少一成

今年第一季度，大多倫多地區只有50%的預建公寓預售，比去年同期減少了11%，遠低於政府的70%的目標門檻。

此外，與2023年前幾個月相比，近幾個月該地區破土動工的公寓項目減少了52%。並創下了市場上單位數量與銷售下降比例的紀錄。

即使今年稍後利率將會放鬆，人們對於在多倫多購買房地產仍然非常猶豫，尤其是柏文公寓，它一直是投資者、首次購房者和各類買家的最愛。

房屋類型從去年的市場低迷中經歷了特別困難的復甦——這是由過高的貸款利率、通膨的生活成本和總體經濟不景氣造成的——而且當他們應該採取相反的做法時，情況似乎只會變得更糟。

市況比疫情時更差

事實上，由於缺乏興趣，開發商實際上將整個綜合體擱置，即使在住房危機中，領導人正試圖透過盡快建造盡可能多的新住房來解決這個問題。

現在，又一個令人震驚的發展，以接近該市歷史記錄的形式出現：市場上同時出現了數千套樓花轉售公寓，所有這些都在等待買家，但買家卻遲遲不來。

4月多倫多公寓銷售（相對於新上市房源）甚至比受新冠疫情困擾的2020年4月還要慢的時候發生的。

上個月的銷售量僅相當於新掛牌量的38.4%。相比之下，2020年4月，這一數字為 42.4%。從技術上講，這個比例應該將多倫多柏文買賣歸類為買方市場，但經紀人指出，我們的天價和缺乏負擔能力使這個「更像是一個凍結的市場，因為相對於新上市的交易並沒有發生」。

但是，考慮到即使去年的銷量如此慘淡，該市的房屋價格也未能大幅波動，期望房市在減息前繼續下調的想法未必可以實現。