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專用名詞大拆解 |  租場術語         
專用名詞大拆解
Amortization 還款期
分期攤還房屋按揭的時間,通常為期10、15、或25年,包括了本金以及利息。
Appraisal 物業估價
對物業價值的評估,一般是由專業人士執行。物業評估會考慮到樓齡以及地點等。
Approved Lender 被認可的貸方
一間被政府認可的機構,可根據本國的房屋法案借出貸款。假如借貸是需要房屋貸款保險的話,只有被認可的貸方,才能進行商議。
Assumption Agreement 承擔貸款同意書
一份買家簽署的合法文件,要求新業主承擔償還現有房屋貸款的責任。現有的房屋貸款可能是建築商或前業主所簽下的。
Blended Payment 混合付款方式
每月所償還的款項,包括本金及利息。
Building Permit 建築許可證
政府所發出的許可證,允許在某地段上興建房屋或建築物。
Closing Cost 借貸交易完成費
物業交吉前所要支付的費用,例如交收費、記錄費、處理費,以及其他有關費用等。
Closing Date 交吉日期
正式轉換物業權的日子,買家正式接管地契
Commitment Letter 貸款承諾書
書面上承諾及同意借出某數目給借款人,同時列明借貸條件。
Conditional Offer 有條件的柯化
買家所提出的柯化,列明附帶條件,例如要等另一間房子賣出後或成功安排貸款後才作實買賣。
Conventional Mortgage Loan 傳統房屋按揭
比較普遍及傳統的房屋貸款。
Deed 地契
一份物業擁有權的合法証明文件。
Default 違約
沒有履行合約,不能依時償還每期貸款款項便是最常見的違約行為。
Deposit 訂金
訂金是買家給予賣家,為了表示有誠意購買房屋,而先付上部份金錢作落訂之用。
Discharge of Mortgage 還清貸款證明書
合法文件證明貸款全數還清,以及合約上列明的項目已完成。
Down Payment 首期
首期是買價的一部份,通常是買價的5%至25%。
Easement 地役權
允許物業持有人,使用他人所擁有的物業或地段作某方面的用途,例如接駁水管或電纜等。
Foreclosure 抵押人喪失贖回權
屬於合法程序,借貸人假若不能依時還款,貸方有權沒收其抵押財物及收回物業。
Lien 物業留置權
對物業提出留置的權利,追討尚未還清的款項,例如稅項、勞工工資或材料費等。
Maturity Date 貸款到期日
所借的貸款到期日,此日期是還款的最後一日。
Option Agreement 有條件的協議
以訂金確保在某期限內能以協定的價錢購買物業,假若在期限過後還沒有完成交易將不能取回訂金。
Planning Regulations 地段規劃條例
市政府管制地段用途的條例,規定每地段必須遵照指定用途來興建物業。
Principal 本金
欠債的實際金額,不包括利息在內。
Refinance 再申請按揭
在相同的物業上再重新申請按揭,取替現有或到期的按揭貸款。
Survey 測量圖
測量師所作的專業地段測量圖,列明地段範圍及建築物位置等。
Title 物業權
一份法律文件,指出物業持有人及其所持有的權利。
Zoning Bylaws 土地規劃條例
地方政府所通過的法例,根據物業的位置來管制物業用途,例如物業的高度限制等。
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
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