明報：置業頻道

首批中國買樓團抵多市準移民購作自住

2010 / 08 / 19

在《明報》採訪組早前率先報道和《地產金頁》早於7月29日專題報道中國「搜房網」組織的加拿大買樓團於8月來多倫多後，其統籌張銳川(Ricky Zhang)日前在負責接待的發展商Tridel 安排下，與Tridel銷售及市場部高級副總裁James Ritchie一起會見傳媒。

買樓團今次行程主要參觀加國兩大發展商的樓盤，在多倫多市為Tridel，在溫哥華則為協平嘉德(Concord Pacific)。與搜房網合辦買樓團的TransAsia Investment Partners張銳川接受訪問時說，今次參加買樓團的團友來自上海及重慶，各具不同背景，極具購買實力，反映加國房地產的確吸引到不少華資。

除了多倫多﹐ 買樓團在溫哥華也會密集式參觀發展商協平嘉德的樓盤，以及樓盤附近的學校。「景點」包括：超豪柏文The Platinum、經濟型柏文的Smart Gastown，以及位於溫西的The Grand on Oak等。

在多倫多的行程包括參觀Tridel旗下多個樓盤，有大眾化也有豪華：
‧位於多市市中心的Three Hundred Front Street West
‧士嘉堡熱門社區Metrogate「楓雅居」
‧北約克Blythwood At Hungington ﹐位於灣景路夾羅倫斯路
‧北約克位置極佳的The Republic﹐位於央街夾艾靈頓路

有大眾化有豪華
Tridel 地區銷售經理陳善茵道：「我們帶團友參觀的樓盤樓價有20至30萬元、50至60萬元、以至100萬元以上都有。團友對一些面積較大、較豪華的樓盤特別有興趣，售價至少從50至60萬元起，屬意於百萬元樓價的亦不少。」陳善茵不願透露團友有否一槌定音，立即拍板在本地置業。而對於有業界認為買樓團只屬新聞炒作，陳善茵則表示：「團友中大部分是準移民，他們在本地買房為自住，投資則只屬少數。購買物業不同一般普通消費，要時間和家人商量也是正常。」而團友的節目除了參觀樓盤、會晤發展商，也會抽時間遊覽名校區和本地一些景點如尼亞加拉大瀑布等。

Tridel銷售及市場部高級副總裁James Ritchie表示：「今次這批買家來到多倫多，主要是視察這裏的環境、學校及房地產情況。我們會盡量將多倫多美好一面展示出來，讓他們對這裡的經濟及生活更有好感，投資置業更有信心。」

加國房價穩定夠吸引
對於會否再籌辦另一團訪加，張銳川透露：「當然希望能定期舉辦加拿大買樓團，但最終都要看這一團的反應。是否成事，還言之過早。」但中國居民以旅遊簽證進入加拿大比以前來得容易，這倒是真的。自從中加簽署特許旅遊地協議(ADS)後，除了積極接待中國ADS旅遊首發團之外，加拿大駐華大使館又確立5天ADS簽證「綠色通道」，利用美國辦理旅遊簽證積壓的弱點，與美國搶奪中國遊客的市場。ADS的簽署為組團提供了優勢，此類團也只會愈辦愈多。

至於中國居民對在加拿大投資置業，可能要比美國來得更有興趣。Tridel的銷售部副總裁Sam Fung說﹕「ADS是其中一個原因，但加拿大地產市道上落不及美國般大，次按危機後，加國銀行體制比較穩健也是事實。」

另外，中國內地經濟極速增長，投資者意識到內地樓市可能存在泡沫危險，將投資目標轉至海外，加國房產市場這就顯得極具吸引，也不難理解。記者和張銳川談起，他也認同中國內地房價上上落落幅度之大，對比起加拿大房價的穩定，投資加國房產也不失為一個明智之舉。

加國房產獲垂青有因

主辦單位在8月團舉辦前，已在上海、南京、蘇州等地舉辦連場說明會，會上亦邀請加拿大移民專家、銀行代表講解加國移民政策、貸款及外匯等資料。

美元迄今還是國際和外匯交易中的主要兌換貨幣，當美元弱勢的時候，其他的貨幣便相應的升值。經過金融風暴一役，中國生產總值能夠實質地支持人民幣的升幅，令人民幣的購買力突顯出來。這個狀況對於與美金掛鈎的國家尤其明顯，只要看看中國富豪不斷湧入香港狂掃豪宅，豪宅樓市炒得蔚然成風就可知一二。還有的是，在國內的置業者對土地只擁有使用權，沒有擁有權，而加拿大房產絕大多數為永久產權，房屋價格更會由於土地的升值而增值。

垂青百萬豪宅
的而且確，過去幾年來，有部分來自中國的買家在多倫多豪宅區，購買售價逾百萬元的大屋，甚至有買家毋須房貸，一筆過付清款項。有地產從業員估計，要是加國的移民政策不變，加上中國經濟又繼續穩健發展的話，這類買家未來只會有增無減。

地產從業員張雷奧稱，大概在2004年，中國投資移民對加拿大房地產很感興趣，並成為一股新勢力，當中不少買家都是瞄準Bridle Path、Forest Hill、Upper Canada一帶豪宅區。他說：「他們追求的生活質素，要求的是最好的，同時又要顧及子女教育，豪宅區內的名校正好合要求。當然這也要他們負擔得起。」他表示，這類顧客大部分會買價值百萬元的樓房，當中亦有部分願花300至400萬元；亦有些會花近500萬元至1,000萬元，但買的是投資物業。

Harvey Kalles地產公司地產從業員蘇松狄(Billy So)說，「外國資金入市，令多倫多的豪宅需求愈來愈大，尤其是超過千萬元的大宅，即使願意斥資購買，但根本放售的數量不多。中國人對豪宅最新行情均有所掌握，價格反而不是主要的考量。至於是否購買，取抉條件若不是在名校區，就是有大土地面積的豪宅，判定房子有增值潛力才出手，不會隨便亂買。」

買樓團＝零團費旅行團？

坊間傳言團友若購買發展商Tridel旗下物業，將可享有免團費的優惠。陳善茵特別澄清：「Tridel公司從來鐵價不二，坊間謠傳的優惠，其實是Tridel所有新盤開賣時的折扣優惠，並不是什麼零團費旅行團，只不過此優惠金額差不多相等於團費而已。」

名校社區受歡迎
在多倫多從事地產經紀逾10年的崔萍表示，從2、3年前開始，在本地置業的留學生與中國投資移民愈來愈多。他們購買的樓房平均價格為100萬元左右，最高則可達200萬元。她指出上述兩類買家因有不同需要，故對樓房各有要求。以留學生為例，雙親在國內都是專業人士，由於他們多是隻身留加升讀大學，故通常會在大學附近購買柏文單位。在記者會上，陳善茵也道：「團友對名校區十分感興趣，也有些老人家則比較關注樓盤社區環境，在不講英文的情況下，能否方便買菜或消費。」

另一類投資移民，可能是由女戶主帶着年幼子女留在加拿大生活，男戶主繼續留在中國經商，經常往返加、中兩地。他們往往更願意花錢在豪宅區置業，其一是考慮到物業始終是用來自住；其二，他們當中不少本身為生意人，明白投資的重要，認為一個好的住宅區升值潛力高，相反，平價樓的回報率反而不高。

對於中國富豪來加掃貨，會否為本地地產市場帶來影響，地產從業員Vicky Zhang相信，這些買樓團未必馬上買樓，但畢竟是認識本地地產市場的一個過程，對他們日後移加或送子女留學，亦有幫助。地產從業員張雷奧亦認為，參團的未必馬上買樓，只是當中很多人有意來加投資，但礙於工作太忙，沒有時間，剛又有團體組團，於是前來旅遊，順道了解情況。但這亦反映了有需求才有買樓團的出現。有地產從業員表示，這些買樓團暫時對樓房價格實質影響不大，但對地產市場或多或少是正面的。

買樓團參觀的4個樓盤：各具特色

●Three Hundred Front Street West位處多倫多市中心的院劇、體育及娛樂區域心臟地帶，是精彩生活的集中地。大廈設計具國際級水準，由入口大堂、住戶會所以至單位本身，都貫徹着時尚高雅的生活風格；單位面積由490平方呎至2,739平方呎，售價由$328,000至$2,430,000。
●The Republic位處多倫多最熱門地段之一的Yonge夾Eglinton，不但交通方便，附近更有齊一切生活及娛樂所需，是中產收入人士及家庭的最理想安樂窩。大廈本身體現了Tridel的完美標準，而每個單位的精心設計，更是現代家居的模範。單位面積由1,038平方呎至3,286平方呎，售價由$525,000至$2,900,000。

●Blythwood at Huntington位於Bayview Avenue，恰好在Lawrence Park、Bridle Path及Post Road以南的高尚地段，是多倫多不可多得的頂級豪庭府第。其位置可遠眺Sherwood Park 幽谷溪澗的醉人景致，讓住戶體驗到優裕生活的真諦。其每個單位都是為了迎合不折不扣的尊貴生活模式而設計，用料講究，精雕細琢，務求讓住戶能擁有一個廣闊而無與倫比的生活空間。單位面積由920平方呎至2,853平方呎，售價由$550,000至$2,500,000。

●Metrogate「楓雅居」之Ventus 2，是士嘉堡最熱門的樓盤。這個大型規劃社區設施應有盡有，包括一個大型中央公園，綠化的環境，令人心曠神怡。大廈備有非常完備而且豪華的室內及室外設施，用料及裝修亦是上乘之選，明智的買家絕對不能錯過。單位面積由483平方呎至840平方呎，售價由$199,900至$390,000。

資料提供：Tridel

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