市場始終有需求 下半年樓市看好 2010 / 08 / 26  自加國兩大住宅市場安省及卑詩省均從7月起開徵HST（合併銷售稅），導致購買房屋的成本上升，樓市出現放緩情況。據加拿大地產商會(簡稱CREA)公布的7月份成績表，成交比去年同期以年率計少了約3成，而上市待售盤也創下自2007年最少的一個7月。 CREA指出，7月份住宅交易跌幅大的主因，是有意置業的人士已在上半年趁HST實施前提早入市，合併銷售稅遂成了冷卻樓市的主因。 相對來說，7月份住宅成交價格則相對穩定，該月平均成交價為330,351元，較1年前升1％。但相對於6月份的342,662元，7月份平均售價跌6.8％。 有人問，今年多倫多樓市已經開到荼蘼了嗎﹖但有發展商表示對前景樂觀。 加國金融機構普遍都認為，受惠於經濟開始復蘇，罕見的低利率、消費者的負擔能力均有所改善的因素下，房地產市場於第一季一如眾分析員預測的出現正向增長。但到了第二季時，房市則開始回軟，在近期合併銷售稅影響下，多倫多地產市場更遭遇到很大的震蕩。 不存在泡沫 豐業銀行於日前公布了《全球房地產走勢報告》(Global Real Estate Trends Report)。該報告指，今年全球房地產市場第二季度的需求和價格都出現下調，而加拿大更是跌幅最大的國家之一。豐銀並預期一些在經濟衰退中受創最嚴重的國家，例如美國和英國等的房地產市場仍需要經過多年的調整才能夠復蘇，而豐銀更預期加拿大的房價2010年下半年將持續走平。 道明銀行最新8月份的房地產報告指出，加國樓市的基本因素正在調整當中，樓市愈來愈趨向一個平衡的狀態，並預期明年樓價會持績溫和地下調。樓價早前雖然估價略高，道銀強調沒有證據顯示加國樓市存在着泡沫。 滿地可銀行的研究報告《Cdn Housing Feels the Heat....and Chills》則提到今年需要置業的人士，要買的都趕在7月開徵銷售合併稅前買了，預期未來幾個月樓市交投會持續淡靜。 市況進行整固﹖ 儘管在經濟分析員紛紛唱淡下，Tridel銷售及市場部高級副總裁James Ritchie依舊看好樓市的發展，認為從中長遠線來看，多倫多樓市依然擁有廣闊的前景。James Ritchie說﹕「有傳媒把樓市說得那麼差，我覺得很奇怪。因為金融風暴的關係，經濟除了滑落外，加國更創下歷史性的低利率。加國樓市從這樣的谷底反彈，去年下半年全國樓市當然『強勢復蘇』。什麼都是相對的，不要忘記金融風暴是百年一遇的低潮，拿去年的復蘇升幅和今年同期相比，跟着說樓市大幅放緩，進入什麼『冷凍期』、『冰河時期』，不是太客觀。」 中長線看好 James Ritchie續說，依據他多年地產行業的經驗，房地產市場中長期是看好的，將繼續穩步上揚。分析原因有﹕中加特許旅遊地協議(ADS)創造了更好的經濟環境，就像周前的中國首批買樓團就是很好的例子。ADS將吸引更多外來資金投資，高品質的樓盤依然具有很大的投資空間和發展潛力，此其一。而且，加國的經濟穩健，加國房地產的未來，特別是多倫多的房地產未來有着堅定的信心。在現有經濟發展勢頭不變而借貸利率依舊保持在極低水平的情況下，中長線來說，用家與投資者對房地產的需求不會減少， 數量會慢慢的回升，此其二。第三，雖然7月HST實施前，用家與投資者都密集地買進賣出，房地產市場還需要一段時間的消化和觀望。但像股票市場一樣，樓市也有上有落，一時三刻的狀況，根本不算什麼。 暑期暫休 傳統上，加國房地產市場3至5月以及9至10月都是房地產市場銷情最旺的幾個月，Landpower天源地產陳淦昌(Jacky Chan)對前景很有信心，他說，照過往的經驗，暑假期間樓市都會比較放緩，但進入9月份，建築商則會紛紛推出新樓盤刺激市場，將成為2010年下一個樓市高峰期。 陳淦昌指出，因應着多倫多人的住屋需要及負擔能力，以及安省政府現正推行的居住稠密政策，多倫多對柏文的需要將大大提高。據資料統計，多倫多將成為北美洲最大的柏文住屋市場，超越紐約、洛杉磯、溫哥華等大城市。 第二季重售柏文銷量升 據共管柏文市場調查公司Urbanation的最新「大多倫多人口普查地區」(Census Metropolitan Area，簡稱CMA)報告，大多倫多2010年第二季度新柏文銷售量較第一季下跌8％。不過，柏文重售市場卻依然勢頭強勁，比去年最高季度銷售量紀錄還多出4％。 據提供的數據，今年第二季全新柏文的銷售量為4,991間，較今年第一季的5,415間下跌8個百分點，而多倫多重售柏文市場卻依然顯示強勁勢頭，今年第二季售出5,076間，比上一季銷售量增長了18％之外，更超過了去年單季的最高紀錄的5％。 ＊詳細內容延伸閱讀   相 關 文 章 [金頁專題] 浣熊後院生仔 屋主千元善後 大商場旁跑步 郊狼追幾條街 (2024 / 05 / 02) [金頁專題] 資本利得稅殺到 度假屋主割價求售 安省度假屋跌穿百萬 要買趁早 (2024 / 05 / 02) [金頁專題] Kylemore首個住宅項目破土動工 打造於人村Angus Glen優質社區 (2024 / 05 / 02) [金頁特寫] 多用途樓房多浴廁 適合家中各人要求 (2024 / 05 / 02) [金頁專題] 柏文走廊「放養」雪橇狗 投訴逾年 玩殘保安 驚動消防 (2024 / 04 / 25)

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