明報：置業頻道

中國買樓客看好加地產

2010 / 09 / 02

「搜房網」組織的首批中國買樓團於8月上旬抵多市﹐吸引傳媒報道。事實上﹐中國富豪在北美地產市場十分活躍﹐根據美國房地產經紀人協會7月底公布的數據，華人成為美國第五大買房群體，另外﹐加拿大﹑澳洲、韓國、英國和日本亦為中國富裕階層熱門投資房地產勝地。

有市場人內表示﹐中國地產投資者湧向海外，其中一因素是中國政府出招打遏國內樓市炒風﹐政策和投資風險不斷上升，令中國買家轉戰海外市場。當中加拿大的穩定經濟氣候更是磁石。

加國最備受中國投資者追捧的市場包括溫哥華﹑多倫多﹐據悉﹐在今年6月﹐溫哥華冬奧會速滑館附近1幢高檔柏文的150個單位，售價由$50餘萬到逾$300萬，從內部認購到首日發售，142個單位已名花有主，當中$200萬加元以上的單位全部售出，佔了九成買家是中國人。

探路
榮業地產蔣惠明說﹐來多倫多置業的中國買家﹐主要可分為兩類﹐一種是子女來本地求學﹐所以置房產讓子女安居﹔另一種是有意移民本地的一群。

加拿大本身有着吸引的條件﹐例如環境好﹑生活質素佳﹑普遍加人都友善有禮﹐令人如沐春風﹐另外﹐多倫多的華裔人口多﹐在語言方面易溝通﹐在在成為利好的因素。蔣惠明認為﹐中加旅遊開綠燈﹐多了中國人來本地觀光﹐留下良好印象﹐會令當中部分人萌生移民的念頭。另外﹐已在本地定居的﹐也會令國內的親友「追隨」﹐這樣的連環一圈扣一圈帶動下﹐相信移居加國置業的中國人會愈來愈多。

熱炒日本物業
除了北美地產﹐中國富豪對投資日本房地產也有極大興趣。日本樓市在地產泡於沫爆破20年後仍一蹶不振，但租賃市場成熟，租金回報率可達10厘，加上樓價相對低廉，對於中國投資者來說，吸引力極大。

吸引中國富豪投資的其中一個熱點是北海道千歲市。受電影《非誠勿擾》帶動，去年以來到北海道的中國遊客大增，形成了一股以中國資金推動的日本地產熱。今年4月，千歲市推出每棟售價為3000萬日圓（約$37萬餘加元）的別墅，結果17棟別墅迅速被中國買家搶購一空。

如今，千歲大部分價值1億日圓（約$123萬加元）以上的別墅都是外國人擁有，尤以中國人居多。

有日本地產經紀說﹕「日本樓價不會如中國一樣上升10倍，但投資者看中了日本的物業租金收入。」日本許多物業價格大幅下滑，但租金卻未有跟隨樓價大跌，結果是日本物業租金回報隨時可達8至10厘，比起上海的2至3厘要高得多。

根據地產研究網站「全球房地產指南」（Global Property Guide）數據，日本物業租金回報率平均為5.75厘，在亞洲區屬中游位置，而大中華地區的物業租金回報率為區內最低，其中香港和中國大陸僅有3.2厘左右。

要求
事實上，自2008年底出現全球金融危機以來，抄底海外樓市一直成為中國富豪投資熱點，加上2010年中國國內樓市屢出調控政策，愈來愈多中國內地富豪將炒房的目標轉移到了北美地區。大量中國豪客登陸北美地產市場，他們投資樓房﹐是有著一定的「要求」﹐以下是「基本」條件﹕

■ 名校區
加拿大權威研究機構菲莎研究所（Fraser Institute）每年一度出具的《安省小學成績表》（Report Card on Ontario Elementary Schools）﹐獲置業人士或地產投資者列作天書﹐根據這份資料﹐在成績好的學校網內物色心儀的房產。

■ 追捧貴價貨
在北約克豪宅區Bridle Path，愈來愈多中國買家進駐﹐屋價動輒以千萬元計。

據稱目前已成加國知名富豪、猶太裔以及華裔人士三足鼎立追捧的地段。

■ 以房養房最保險
富豪投資者對樓價不大計較﹐而一般的置業人士即使是不太富裕﹐但也可將房子出租幫補按揭。由於本地利率低﹐有置業者以房養房。位於名校區校網內﹐更容易租出去。有業主買了一間獨立屋﹐將地庫裝修為三房二廳，分租給三名租客，每月僅收租金就足以付銀行按揭。

投資多城房地產的除了挾資豐厚的富豪外﹐有更多的是普羅大眾﹐以房養房任包租﹐最怕的是遇到問題租客﹐作為包租人﹐要留意甚麼﹖請看第49頁「金頁專題」。

垂青發達國家
中國買樓團的目標除了投資用途﹐也有是自住﹐亦有不少父母在當地自置物業為子女求學鋪路。

‧澳洲
產市場最大的海外資金來源。包括悉尼在內的許多一線城市的樓價今年被炒至歷史新高。

‧韓國
韓國低門檻的投資移民政策，使得濟州島地產逐漸吸引中國投資者。當地政府瞄準中國市場，計劃打造首條「中國村」。數月前，多名上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣（$2849萬加元）的58間度假屋，有人甚至用家人名義一次買3間。

‧英國
英國倫敦有35％新建物業都由亞洲買家購入，其中大部分是中國買家。