過去加拿大每年接收移民約25萬人，現任自由黨政府上台後，將移民配額增至30萬。
新移民來到加拿大後，必須要解決的就是居住問題，當中包括愈來愈多的中國留學生和移民。
他們抵達後，都是先考慮租房，但經常因為對本地租房流程及雙方應承擔的責任不了解，而導致出現一些租房糾紛。
在多倫多，若租客身房東之間發生爭拗而無法解決，可以上房東及租客管理局(The Landlord and Tenant Board ) 要求仲裁。但如能未雨綢繆，在租房前多了解一些細節，可以避免一些無謂的糾紛。
嘉德置業李丁概述在本地租房，有哪些需要注意事項？以及可能會出現哪些問題？
租房一定要簽租約嗎？
房客搬進房東的房子，一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件，這不一定非要用書面的形式固定下來，法律上沒有硬性規定，因此口頭的協議也是有效的，只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。（註：某類房屋的情況是例外。）
不過，一旦在租房居住期間出現糾紛，口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害﹑並最終平息爭端。所以為了盡可能避免一些不必要的麻煩，租房還是最好要有正式的租房合同，並在租房合同中將雙方應負責的問題寫清楚。
房東可以隨時漲租金嗎？
租客租房時，第一個租期的租金是雙方協商談妥的，按租客保護法的規定，房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後，然後每12個月可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南，大多數情況下，租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。
如果房東決定加租，必須在加租開始之日前90天通知租客，而且必須是書面通知，上面要寫明新的租金是多少，從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出是否續租的決定。
書面租約應包括什麼內容？
正式的書面租約必須包括：雙方法律認定的姓名和房東地址，租客入住的日期，租金，租金支付日期，房東所提供的設施和服務項目，租客需要遵守的一些條款，除房租外租客需支付的押金、其他費用及額外收費項目等。
如果租客帶寵物入住怎麼辦？
房東有權拒絕接受飼養寵物的人成為租客，也有權在租約上寫明禁止租客飼養寵物。但租客入住之後，在某一個時期開始飼養寵物，房東無權驅逐寵物或租客，而只能向房東及租客管理局提出申請，要求該局批准驅逐租客。
房東有權收集房客的個人信息嗎？
房東有權要求新租客出示其現住址、過往租賃房屋紀錄、工作紀錄、收入情況、信用紀錄和個人推薦信等。考核過此類信息後決定是否要將房屋出租給該租客。
房東要給租金的收據嗎？
如果租客提出要收據，房東不得拒絕，而且不能收取開收據的費用。除此之外，租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據，如果房東向房客索取費用但拒絕提供收據，就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客，只要搬出期限沒有超過一年，仍然可以向前房東索取相關付費的收據，房東不能拒絕。
收據的內容一般應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期、房東姓名、房東或其代理人的簽名。
出租單位的維護應由誰責任？
單位的保養和維護是房東的責任，即便租客在入住之前就發現單位有問題，或房東在租賃合同上注明租客有責任維護房屋，從法律上講，責任還是在房東身上。
但是，租客有義務保持所租住空間的整潔，如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞，租客則要支付相應的修理費用。
如果租客消失了怎麼辦？
租客在沒有通知房東，並在房東毫不知情的情況下離開租屋，被稱之為棄屋。當房東意識到租客已經離開而且可能不會再回來的時候，應該先想辦法與租客取得聯繫。
如果房東已經確定租客棄屋，可以向安省房東及租客管理局提出終止租約申請。雖然這一手續並非法律規定必須履行的，但一旦房東把房租給了另外的人，而原租客又沒有真正離開，原租客便可以依法律程序起訴房東。
租客不在家，房東能否進入其單位？
如果租客不在家，而房東需要進入其單位維修設備、進行設施維護或更換物件，必須在預定進入單位的24小時前，用書面形式通知租客，通知的內容必須包括：進入單位的理由，進入單位的日期及時間段。
租客可不可以轉租單住？
租客如果想轉租單位，必須有房東的同意，否則不可轉租。
如果租客在沒有徵得房東同意的情況下搬離租處，並將租屋轉租給新的住入者，房東可以向安省房東及租客管理局提出申請，驅逐原租客及未經同意的新入住者。如果房東在60天之內沒有提出驅逐申請，即表明認同新的租客入住，入住者便成為合法租客。
什麼情況下房東可以申請驅逐租客令？
通常房東申請驅逐租客的原因，是租客持續一段時間欠租，或損毀了租屋內或建築物公共區域的設施，或讓非租客進入租屋居住造成損失等。
如果租客飼養了寵物，而寵物發出很大噪音，騷擾了他人，或者損壞了租屋內設施，或引起他人過敏，或經確定寵物帶有致病菌，或對他人有攻擊性，造成安全危害，房東也可申請驅逐令。
但如果是租客有了室友，房東不能將租客驅逐，除非該室友行為不當，如製造噪音、損毀出租設施。另外，如果室內同住人過多，房東也可申請驅逐令，驅逐多出的室友。
如果房東有充分的理由，說明必須將出租的物業在租約到期前收回，房東也可以申請終止租約並要求租客搬出。
房東驅逐房客的程序是怎樣？
在大多數情況下，在房東向安省房東及租客管理局提出驅逐租客之前，必須向租客發出一份終止租約通知(Notice of Termination)，告知租客到底出了什麼問題。一般通知發出後，房東要等待一段時間，看租客會不會採取改善措施，這個等待的時間要在通知中具體寫清楚。如果租客沒有回應，也沒有搬離租處，房東才可以向安省房東及租客局提出驅逐申請。
房東可以親自到自己住所附近的安省房東及租客局辦公室，或安省政府服務中心(Service Ontario Centres)的辦公室提出申請。也可以用郵件、快遞或傳真的方式，向安省房東及租客管理局或安省政府服務中心件提出申請，並同時繳納申請費。房東還應該將申請和之後發出的聽證通知及驅逐令複印一份，交給租客，讓其對申請一事知情。
李丁說：「關於加拿大租房有哪些注意事項、可能出現哪些問題，我就簡單跟大家分享上述這些。」
