復活節又到了，剛過完March Break後，4月初又來一個長周末。小孩子應該是高興極了，要帶小孩的家庭又要忙了。

筆者作為小孩的父親，心情可算是十五十六，為什麼呢﹖一方面想有一個長周末的家庭樂，另一方面又要對應客戶的周末空檔，你說這心情是否非常忐忑﹖幸好最近有幾個年輕的伙伴一起替筆者解決周末的忙碌，才得以可以在忙裡偷閑，在家裡做一頓豐盛菜肴，給家人品嘗品嘗!

筆者相信有留意市場的讀者們會留意，到最近的交易量有明顯的上升，於多倫多和約克區，由今年初1月首21天的587宗自由業權交易，到2月同期的986宗，及3月1日到截稿日(21日)的1145宗交易。

數字上是上升了，但3月的升幅仍是稍為緩慢，可能是3月March Break 的原因。買家都放假外遊了，但小陽春一詞可以是用得非常正確。當然精明的讀者們，你們應該會對於這數字自會有個人的見解。

今期為大家統一講解北約克區的幾個龍頭區域，分別是C12到C15區。主要因為這幾區正好夾在央街及DVP/404的中區位置，東南西北四面皆通，物業類型多，公寓獨立屋都有，筆者認為可作為市場的指標。

自由業權

先說自由業權物業，由3月到21日，共有45宗成功出售交易及12宗已經有條件出售 ，經過了前幾年的搶柯化(OFFER)後，有條件出售，可說又回到從前是一件正常的事情了。

相比1月及2月同期的58及54宗，可以見是一個平穩的成交量數字，加上最近期銀行按揭條件收緊，再加上買賣取向改變，公寓市場一支獨秀。

筆者覺得這數字是可以接受的。已經成功出售的平均價是$1,835,920，相比2月同期的CAD$2,166,613有回落。但需要一提的是，這剛提到的12宗有條件出售中，有一宗是$400萬以上的交易，如最終成功，相信會把同區內的平均樓價拉高。有閱讀筆者先前的文章的讀者，就會知道為什麼筆者會提出這個數字，因為平均樓價是很有可能被一些個別的大價或細碼成交影響。

公寓

多層型公寓市場上，同期售出139宗，較上月同期147宗成功出售有一些回落，但如加上了有條件出售的59宗，數字會比2月有 33%的升複。

3月成功出售的平均公寓價錢為$585,057。其中16間為3房或以上單位，1睡房為67間，其餘為2睡房戶型。最高價的是$1,485,000，相比下，上月同期的平均價$569,432，亦是繼續上升。

現在的市場上同區的多層式公寓放盤數字是非常理想，共270個，而自由業權有352個，不會因為太少的放盤而推高樓價，再加上本來聯邦銀行還是有加息的意向，因此於這段時間入市也不需要擔心。

永遠要緊記，買樓並不是賭博，只要是能力可以，是沒有太大風險。很多不同地區的華人可能對於本地的自由市場認知不深，所以對於市場的波動非常緊張，加上入貨時本身亦打算短炒，因此才會有這麼一個議論紛紛的局面。祝周末愉快!