不時有人問現在是否最佳買賣房子的時機﹖以下是肖郎的個人心得，以供參考：
買方市場（Buyer Market）還是賣方市場（Seller Market）?
買方市場，指商品供過於求，賣主之間競爭激烈，買主處於主動地位的市場。市場商品供給量超過需求量，賣者降低銷售條件，想方設法將自己的商品銷售出去，以致廉價拋售商品，這對買方十分有利，對商品有充分地選擇餘地，引起市場商品價格下降。而相對應的賣方市場，指商品供不應求，買主爭購，賣方掌握買賣主動權的市場。由於市場商品供不應求，消費者爭先恐後搶購，降低購買條件，對賣方十分有利，他們可限售、惜售，也可高價出售引起市場商品價格上漲。
目前MLS上，整個約克區約有4700多套Freedhold的房屋在售，而多倫多地區，則約有2,800套Freehold房屋在售。很顯然，現在整個GTA地區的房市屬於買房市場，買家對房子有大量的選擇。
我想賣房，現在的時機好不好?
什麼是賣房的好時機？肖郎以前說過，如果整個小區和閣下的房子類似的物業正在市場待售的數量並不多，就是一個賣房的好時機，因為在我們社區尋找房子的買家，會有比較有限的選擇，也沒有太多的比較。
有些客戶對於市面上有待售的物業不以為然，認為反正彼此的房子也不是完全一樣，此言不假，但不要忘記買家都是有靈活性的，有時候可以為了差別的價錢，而選擇截然不同的物業，這種情況對於買150萬以下剛需物業的客戶更為靈活，因為房子總價並不貴，客戶不會為了比如全屋的射燈或者全屋的加利福利亞窗簾而額外加錢，這也就是我們在買賣房子的過程中，常常遇到有客戶認為自己的房子應該比鄰居貴，因為自己新粉刷了牆壁，或者說換了全屋電器，然而新買家似乎並不買帳。
肖郎歷來是建議要賣房的客戶盡量少花錢裝修，甚至不裝修，倒反是「裝飾」比較重要，就如女孩子相親的時候要「化妝」，而不是「整容」，因為裝修好的Move In Condition固然是非常吸引客戶，但是可以有時更願意選擇一個價錢便宜，裝修一般，Layout出色的物業。沒有所謂的絕對好或者絕對不好的時機，關鍵還是整個區內房子的數量。
現在的市場較慢，是不是應該等待才賣房?
現在的市場和2016年底2017年初相比起來，確實是冷靜了不少，然而，現在的市場處於微妙的供需平衡狀態。
現在是否要賣房，還是取決於賣家自身的情況，肖郎認為主要分為以下幾種：
a) 小房換大房：好時機，小房子的價格變化不大，大房子的價格逐漸到達可以承擔的範圍，例如高峰期在萬錦一套4臥4衛雙車庫的價錢大約在$130萬左右，而現在在$100至$110萬左右已有不少的選擇。
b) 退休換養老房：如果近兩三年內打算賣房子，當然宜早不宜遲，個人估計房市的供求平衡會持續2-3年時間，在這段時間內房價並不會有太大的漲幅，然而隨整個社會的老齡化程度增加，適合老人住的公寓或者養老院漸漸供不應求，價格水漲船高。
c) 可賣不不賣：放個價錢純屬Fishing（釣魚）心態，那就暫時不要賣，因為現在的市場買家有很多的選擇，只有合理的價錢，房子才能順利出售。
d) 第一次買房：現在是第一次購房置業的好時機，總有客戶問肖郎，房價是否還會繼續跌？肖郎做了經紀多久就聽過多久這樣的問題，事實上，住房是剛需，現在的市場，供求平衡，在某些地區甚至有供過於求，第一次購房者有不少良好的選擇。
e) 對市場前景悲觀，覺得市場還要跌：房地產的價格是一種曲線形的波動，有高峰自然也有低谷，雖然現在房市較為冷靜，價格比起高峰期下跌不少，但是從長遠來說，房市會上漲。如果吃不準，那麼就賣房，俗話說：落袋為安。
f) 知道房市會漲，但是現金流吃緊：這種情況肖郎很多客戶都遇到，不管是由於手上持有房產過多，還是因為在最高峰的時機做了激進的投資，所謂現金流為王，所以在這種時候還是割肉止血為宜。
現在市場較慢，是否還應該投資房市?
很多客戶都認為，房地產市場正如股票市場一樣，買漲不買跌。肖郎認為這種說法不無道理，但是正所謂低進高出，現在房市的價位屬於比較理智階段，值得入手。
當然，還需要找一位熟諳市場的地產經紀，正確判斷物業合理的價格。
此外，市場有一種房市投資手段，那就是私人放貸。但必須經過持有牌照的貸款經紀公司，並由正規的評估師和律師參與放貸。
註﹕以上乃個人觀點，僅供參考。
買最好的房子，選最好的經紀。買房賣房，首選肖郎，冠軍經紀，値得信賴。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
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肖郎微信諮詢： 1-647-515-1111
Email: markxiaotoronto@gmail.com
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