講足兩年的樓花項目「天文台（Observatory Hill）」終於出爐！此新盤之所以能令眾人翹首以待，是因為該項目所處位置，被譽為是烈市最後的黃金地段。位於 Bayview 夾16街西北角的地皮，自去年開始已沙塵滾滾，樓盤還未公開發售，工程已在進行。一年前，這項目一個地段闊50呎的獨立屋樓花，面積逾4,100平方呎，內部認購價要$373萬，而且還要靠著人脈關係才能入票認購。今天，同樣一間地段闊50呎，面積相若的，售價僅$257萬，價格相差超過$100萬。半獨立屋的差價亦不少，去年10月，一個逾2,200平方呎的半獨立屋樓花，內部認購價$195萬，今天，用$130餘萬便可買到。

所以你說「時機（timing）」多麼重要。一年前，即使售價是前所未有的高，捧著錢四處叩門，希望靠特別渠道，作優先內部認購的買家為數不少，當時自認為是幸運的，今天欲哭無淚。若買來自住的還好，若作短炒的投機者，現在應該挺難過。反而那時未能成功預購的，卻意外地「執返身彩」。

央行加息0.25厘符合預期 對購買力影響不大

即使是買來自住，也要量力而為。隨著息口不斷上調，大家的供樓壓力會變得越來越大。央行於上星期宣布，加息4分1厘，指標利率升至1.75厘。這是央行自去年7月以來，第5次上調息口。加拿大皇家銀行、滿地可銀行、加拿大帝國商業銀行及加拿道明信託銀行亦隨即公佈，提高最優惠利率（Prime Rate）0.25%，由3.70厘加至3.95厘。雖然加息後，民眾供樓負擔上升，但外界對此早有心理準備，加息25點子對購買力不會有太大影響。外界更預期，明年央行會再度加息三次，所以有意入市的朋友，也許要趁早行動，鎖定利率也是個不錯的考慮。

省府取消資助約克大學擴建萬錦分校 約大嘗試自行推動計劃

比起加息，相信市民更難接受省府以滅赤為由，取消資助約克大學於萬錦市 Downtown Markham 興建校舍。對此，外界反應頗為一致，贊成的沒幾個， 埋怨聲倒不少。家長學生斥省府漠視教育，投資者怪省府倒米。可能早已入手上址單位的你，亦在惆悵當中。不過據約克大學回應，他們會繼續推動計劃前進，所以擴建分校未必完全無望，且看他們稍候會否有進一步公佈吧。

筆者在消息傳出當天，已收到不少相熟客戶的來電及短訊，問及此事。依筆者認為，即使買家當初純以投資角度出發，入手 Downtown Markham 樓花，亦無須過份憂慮，因為該區無論是地點、交通配套、社區建設規模、住宅類別和數目，以及社區氛圍和形象，本身都極具競爭力和吸引力，在萬錦市或烈市都找不到別個社區替代，而且該區的早期發展階段已完成，社區現正踏入蓬勃發展階段。此消息或許會嚇走一批一心想找學生租客的買家，但看好後市的投資者，或有住屋需要的用家，也實在不少。假如約克大學校舍擴建計劃最後觸礁，的確會令該區少了一大賣點，但無損整個社區的價值。