暫別讀者一段時間，期間到了波士頓旅遊，自2008年底金融海嘯後，美國加強基建，在下城區很多摩天大廈拔地而起，以前地標Prudentar Tower已變得矮小。麻省銀行也收緊按揭條件，行家說向銀行貸款相當困難。今次行程見到很多柏文落成，皆因土地昂貴，這方面與多倫多這類大城市無異，柏文成為新一代恩物。

以下是由11月1日至12日期間，士嘉堡E5及E7區買賣資料

柏文

期間經多倫多地產商會出售了11宗，平均待售日延長到29天，議價空間擴大到3個百分點，平均叫價$437,008，平均售價$426,782。

麥高雲以東雪柏路柏文，對面商場有政府運輸處，單位有1睡房和1太陽房，向東，面積900餘呎，管理費$414，業主要交電費，中央冷暖氣，地稅$1,232，叫價$348,900，上市11天，以$338,000成交。

士刁夾華登Bamburgh Circ.，約1,100呎，全新裝修，鋪複合木地板，廚房仿雲石地磚，設計高雅時尚，2睡房，1太陽房，2洗手間，有主人套房，管理費$839全包，叫價$399,000，預展10天集中收柯化，成交價到$438,000，爭柯化推高了一成。

在堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave.，入伙一年柏文，800餘呎，2睡房，2洗手間，有主人套房，管理費$550，地稅$2,284，叫價$492,500，成交價$475,000，待售日20天。

鎮屋

去年10月左右﹐區內鎮屋銷售很呆滯，今年一洗頹風，上述期間經商會成功出售了4間鎮屋，平均上市只有13天，平均售價$565,875﹐比平均叫價$554,200高出3％。鎮屋可謂炙手可熱。

自由業權物業

Freehold物業方面，在上述期間只售出了12間，去年同期有28宗成交，平均上市37天才找到買主，平均售價80萬8千，比平均叫價84萬8千便宜了3％。

議價空間擴大和待售日延長對買家有利。

相信到明年2、3月會大大改善，真正有心買屋的可趁此時機置業。

冰梨夾麥尼高Homedale Dr.坐西向東半獨立屋，30呎乘100呎地段，4睡房3洗手間，土庫完成，地稅$2,970，叫價$678,800，業主等候了2個月終於找到買家，成交價$655,000。

華登夾雪柏Lowcrest Blvd. ，4睡房2洗手間複式獨立屋，低叫價$700,000，預展7天，集中收柯化，成交價$745,500；華登夾雪柏西南角Wishing Well獨立屋，靜中帶旺小區，4睡房，2洗手間2廚房有分門，50呎乘108呎車路，車道可泊6部車，地稅$3,374，叫價$738,000，成交價$680,000，大幅割價近一成。