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烈市九千呎豪宅$450萬成交 雙車房獨立屋$82.5萬有交易 2019 / 05 / 16 

四月成交暢旺 交易量按年升一成六
上星期,多倫多地產商會發表四月份的二手物業銷售數據,數字令業界興奮,整個大多倫多地區於四月份錄得9,042宗交易,成交暢旺,較去年同期7,744宗升16.8%(如此強勁的按年升幅已有很久沒出現過),同時亦比初春三月份的交投上漲11.3%。相信很多於前線工作的同行業界都感覺到,過去這段時間特別忙碌,仿彿買家的入市意欲都集中在上月爆發。基本上只要房屋標價合理,業主期望售價合符市場價值,要找買家接貨並不困難。
樓市銷售熾熱,唯恐盤源追不上需求。四月份的二手新盤盤源按年升幅只錄得8%,比16.8%的銷量增長差一半,若長此下去,絕對不利市場發展。
售價方面,大多區四月份的整體房屋平均價格,衝破$82萬水平,是2018年及2019年最高位,按年上漲1.9%。於所有房屋類別當中,以柏文住宅升幅最顯著,按年升5.1%,鎮屋按年增長1.6%,半獨立屋較去年升2%,價格最高昂的獨立屋則按年下調1.3%。
多倫多地產商會認為,主要原因歸究於現行貸款機制及壓力測試,買家難借錢,令貴屋承接力下降。筆者有感絕大部分買家都對本地樓市前景都充滿信心,若銀行願意批款項,相信他們都會選擇買最高借貸額的物業。
超級豪宅 成交價$450萬
雖然現在貸款艱難,不過烈市仍見大額交易。位於烈市黃金地段 BAYVIEW 夾 HIGHWAY 7東北角,一間佔地 80呎x 280呎特大地段的四車房全新落成超級豪宅,特闊車道可停泊八輛車,連地庫4,500平方呎,室內建築面積13,700平方呎。屋內裝修豪華時尚,主層十呎,二樓及地庫樓高九呎,有電梯貫穿三層,全屋六間巨型套房,另有兩套房設於地庫,地庫可步出花園,屋內娛樂設施齊備,影音廳、酒吧、蒸氣浴、酒窖,應有盡有。業主早於一年半前已有意出售物業,唯當時業主期望過高及市道不佳,令業主持貨至今年二月開始,放盤$480萬元,最終在上周以$450萬元沽出。
物超所值 雙車房獨立屋
烈市不只有豪宅成交,亦有幸運買家成功購入實惠獨立屋:位於BATHURST夾KING 東北角,一間轉角地段(CORNER UNIT)闊24 呎x深110 呎的雙車房獨立屋,樓齡19年,3+1睡房,面積1,695呎,地庫已裝修,屋內間隔開揚實用,全屋實木地板,裝修舒適,廚房有不銹鋼家電,業主上月初放盤$79.9萬,掛牌兩星期,以$82.5萬元成交,物超所值,恭喜買家。
上月所有房屋類別 均價及銷量按月報升
最後報告一下烈治文山市四月份的二手物業成交數據,所有房屋類別的平均售價及銷售量都雙雙錄得按月升幅。四月份,烈市獨立屋有113宗成交,均價為$139.7萬,按月微升1.7%。鎮屋52宗買賣,均價$85.9萬,按月增長3.8%。至於二手柏文則有46伙沽出,平均售價$47.8萬。
四月份的數據確實為多倫多的春季市場打下強心針,雖然未知五月能否承接強勢,但絕對有助增強投資者及業界人士對後市的信心。

 
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