很多人都時常問我，為什麼來到加拿大多倫多要住公寓柏文呢 ?加拿大地大脈博，總人口也不多，但其實你們仔細看看，多倫多的人口，很多所謂住在多倫多的人，特別是像筆者父母那一代八九十年代來的移民，都沒有太多人是居住於多倫多市內的，大部分都是北約克區往北的，萬錦市烈治文山市等。很多人都忘記了或錯覺都是多倫多市內。但萬錦和烈治文山，並不是多倫多市。

根據人口普查，多倫多是一個 近300萬人的城市，平均一平方公里就有4千1百多人，以現時的比例，到2041年 會有多100萬人口進入多倫多。由此可見，多倫多市內的公寓柏文需求是必然的。有見及此，未來公寓柏文的樓價要有大幅度的調整是比較難看見。

話說回來樓價，多倫多C01區的幾個小區的價錢先匯報一下。

Niagara + Bay Street Corridor + University 社區

共有148宗柏文交易，5月到29日平均成交價是$737,292，和今年4月的$732,001相比，並沒有太大的升幅，但和去年5月整個C01的$703,774的升幅，相比下有5%的升值，是經濟學來說不錯的升勢。細分之下，同區一睡房合共有105宗成交，平均出售價是$593,000。去年同期的一睡房是$562,000。

至於兩睡房的比較，去年為$818,888，到今年的話$836,500，升幅雖然只有2%，但有很多其他原因要考慮的，因為有很多5年以上的柏文兩睡房面積較大，與較新的柏文兩睡房比較會並不實際。較新的柏文平均兩房大約是700呎左右，但相對下，有一些5 到10年的柏文兩房或高層的特色單位，都可能隨時超過1000平方尺，因此兩房以上於比較下會有點困難。

比較樓價時，很多時候讀者會被大圍的數字誤導，很多平均價錢，往往被一些大額交易把整體樓價拉高，相反亦會被較低成交價的物業交易拉低。因此有意置業或出售的準買家業主們，不要因為總平均樓價影響心情。如現時於市中心有置業自住的朋友，而又像筆者當年一樣，因為有了小孩的原因，要搬到大一點的居住空間。

現在的市場是一個轉換屋型的好時機。房價於過去一般會一起上升(自由業權物業和公寓類型)，但由最近的數字得出的結論是，公寓物業仍然有上升空間，自由業權物業則因地區位置及狀態有所不同。如果是想轉換屋型的公寓業主們，現在是一個非常好的時機，你可以高價賣掉了手上的公寓物業再以低價買入自由業權物業。