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看好房產長線投資有保障 2019 / 07 / 18 

電台提醒市民在1月和7月更換煙霧探測器的電池,其實可能換個新設計的更划算,筆者最近安裝了一個名牌的,內置電池,拉開保險紙貼就可運行10年,不需換電池,10年後自動發信息報廢。價錢只是十餘元,比每年換電池還要便宜。
今期E5及E7區統計數字由6月25日至7月10日,來自多倫多地產商會資料庫。
柏文
近來士嘉堡東至奧沙華,北至新市,南向下城區,都有很多樓花新盤推出,打開收音機便收到相關廣告,現時賣的大部分會在2022或2023年完成。
有人話到時供應過剩一定大跌價。筆者一直是看好友,記得2000年也有此種說法,當時愛登大廈2加1,2洗手間單位,用18萬已可買到全新裝修單位,現時要43萬左右才可買得到。買樓是長線投資,自己用來住,遇到調整最長時間一般也不超過18個月。
看看市場動態,芬治和法馬西路西南角外牆啡色柏文,70年代中期建成,1個1睡房1洗手間單位,面積有736呎,大露台,管理費$728,上市2周照叫價$299,900賣出。
堅尼地夾401東北角Village Green Sq.,客飯廳鋪複合木地板,單邊向西南兩邊採光,地稅$2,076,管理費$580,叫價$479,800,上市62天,其中有柯化嘗試,業主耐心等候,保持清潔打掃,最後以$470,000成交。
鎮屋
上述期間有4個鎮屋成交,平均待售日只有16天。平均售價$547,500,比平均叫價$509,950高出一成。可見需求熱切。
華登夾芬治東北角L'Amoreaux Dr.鎮屋,上市第十天才收柯化,叫價$399,000,有4睡房,3洗手間,裝修普通,地點好,管理費$630不貴,到收柯化時很多人爭,結果以$479,000成交,高出叫價二成。
芬治夾法馬西Sprucewood Crt.單邊鎮屋,3睡房3洗手間,以低管理費見稱,僅$324,地稅$2,302,叫價$528,000,成交價$605,000。
自由業權物業
今期有30個Freehold物業成交,平均待售日17天跟上期差不多,平均叫價$881,377,平均售價$904,336。在麥尼高夾美蘭Campania Cres.3睡房4洗手間半獨立屋,佔地25呎乘110呎,單車房,車路可泊二部車,現時駕駛人士多了,一間小屋可泊三部車,自住方便,而出租就增加成功率,地稅$3,126,叫價$649,000,以$723,000成交,高出叫價一成。
麥高雲夾麥尼高東北角Maresfield Dr.1間25呎乘110呎地段獨立屋,3睡房,2洗手間,土庫完成有2睡房和浴室,如出租可以租金幫補供款,縮短按揭年期,以現時高屋價毫無疑問是一大幫助,地稅$3,318,低叫價$690,000,以$753,000成交,比叫價高一成。
貝治芒夾雪柏Moraine Hill Dr.1間平房屋,45呎乘111呎地段,坐西向東,3睡房,2洗手間,土庫是個大活動室,新業主可發揮想像設計睡房,叫價$699,900,成交價$800,000。
現時很多人在放暑假,一家大細外遊,亦有人只作短線內遊,節省時間用來看屋,以避免將會發生的柯化戰,因為低息和政府資助將會推出。

 
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