地產集團Royal LePage發表最新發表的報告指出，在疫情大流行的威脅之下，加拿大房屋的價格預計保持穩定。
但新冠肺炎疫情持續多久，造成的影響將會出現不同變數。
據Royal LePage的《房屋價格和市場調查預測》說，如果針對COVID-19疫情的嚴謹居家令在第二季獲放鬆，則預計屋價到2020年底將相對持平，加拿大總體屋價值將比去年同期小幅增長1.0％，為$653,800。
如果居家令的限制持續到整個夏天，那麼負面的經濟影響，預計將使房價下降3.0％（$627,900）。
在2019年12月，Royal LePage預測全國平均屋價到2020年底將上漲3.2％。由於COVID-19疫情，預期價格增長已大幅下調。
居家令拖低銷量
「新冠肺炎對加拿大經濟的影響迅猛，裁員導致全國高失業率。他們大多數是年輕人和兼職者，由於這些人購買和出售房地產的可能性大大降低，對房屋行業來說，生意將受到限制。」Royal LePage的總裁兼首席行政總裁索珀(Phil Soper)續說，「根據我們過去經歷的衰退和房地產低迷的經驗，我們預計2020年的價格不會出現大幅變化。當市場在存貨積壓的情況下，持續保持低銷量時，房屋價格就會下降。 目前，加會大的待售房屋庫存非常低，由於人們遵守政府的居家令，因此銷量低企。」
「人們往往錯誤地以為少數的低價交易，等同於本國住房價值。事實上，在經濟危機期間出現的銷售，並不能代表房地產價值。」索珀說。
傳統銷售方式將改變
從廣泛的活動量來看，自所有省份宣布進入緊急狀態以來，這四到五星期內買賣急劇下降。熱門房地產網站上的搜索活動比正常情況下，也下降了20％以上。根據Royal LePage的抽樣調查，看房量下降了至少三分之二。在全國各地，開放屋的活動減少到幾乎為零。
「隨著居家令取消後，銷量將會恢復。」Soper繼續說，「但傳統的銷售方式將會改變，開放屋的形式暫時已停止，而且短期內不會再出現，售房行業正在利用遠程顯示房屋的技術和保持社交距離，這種情將持續數月，客戶與房地產經紀的互動僅限於一對一或兩次的有限會晤。 這個過程，本質上比去超市購物更安全。」
首季全國屋價$65萬
在今年首季，全國屋價是$655,276，以物業類型區分，兩層獨立屋的中位數價格年比上漲5.1％至$770,005，而平房和柏文的中位數價格分別上漲2.1％和4.4％，為$541,040和$493,917。
在2020年初，加拿大的房屋市場正經歷銷售的激增，主要市場屋價的上漲壓力越來越大，這是由於2019年下半年釋放被抑制的需求所致，2018年實施的聯邦按揭壓力測試在很大程度上已被市場吸收，消費者信心開始建立。
「如果與冠狀病毒的戰爭持續，居家令的要求持續幾個月以上，並且不允許進行正常的商業活動，那麼臨時性的工作機會將永久喪失，消費者的信心將難以修復。」 索珀說，「這將對房屋銷售量和價格造成下行壓力。」
「同樣地，如果加拿大人的集體努力，將病毒的傳播速度減緩到可以控制的水平，並且宣布成功研製治療藥物，人們將重返工作崗位，市場信心將迅速反彈，我們可以看到加拿大的地產市場重新振作起來，2020年的交易只是延後，但並沒有消失。」
大多倫多地區Greater Toronto Area
大多倫多地區的住房需求超過供應，這給房價帶來了巨大的上升壓力。在2020年第一季度，大多倫多地區的平均屋價年比上漲7.5％至$866,211。
按物業類型劃分，柏文的中位數價格升幅最高，年比上漲8.8％至$580,508。兩層獨立屋和平房的中位數價格分別上漲了7.7％和3.7％，為$1,010,004和$ 826,186。
「多倫多房地產在第一季度迅速升值，因為從2019年下半年開始的需求上升，保持了增長勢頭，而待售盤供應仍然很低。然而，到了今年3月中旬，買賣雙方都暫緩行動，採取社交距離，並評估大流行對市場的影響。」Royal LePage首席運營總裁Kevin Somers說。
如果商業活動在第二季度末恢復過來，到2020年底，大多倫多地區的房屋均價年比增長可能有1.5％，增至$861,100。如果商業活動在2020年夏季結束才恢復，房屋價格可能年比下降0.5％至$844,200。
據地產網站Zolo的資料，由3月18日至4月15日，多倫多市平均屋價是$912,950，上市待售的掛牌日期是11日，相對於上一個周期即2月19日至3月18日，平均價為100萬。
大滿地可Greater Montreal Area
在2020年第一季度，大滿地可地區的房價年比增長7.2％至$441,979，這是近十年來連續第二個季度年比增長。但是，由於疫情，3月中旬出現了銷售下降和放盤減少的情況。
按物業類型劃分，兩層獨立屋和平房的中位數價格分別年比增長8.0％和6.9％，至$557,594和$344,043，而柏文的中位數價格則增長5.0％，年比增長至$344,962。
「從歷史上看，過去50年來的金融和房地產危機破壞了消費者的信心，而在12到18個月期間進行分析，房地產交易的數量對房地產價格的影響很小。」魁北克地區Royal LePage副總裁兼總經理Dominic St-Pierre說，「雖然在當前的疫情大流行期間，銷售暫時放緩，但我們預計房價至少不會持續下跌，至少在持續時間內不會如此，因為住房是不可或缺的。此外，我們預計，暫時擱置購買的眾多買家，將使被壓抑的需求激增。」
如果商業活動在第二季度末恢復，大滿地可地區的房地產市場應保持相對穩定，到2020年底，其房價年比將下降0.5％，為$434,500。如果商業活動在2020年夏季結束時恢復，該地區的平均屋價年比可能會下降3.5％，至$421,400。魁北克省是加拿大唯一一個目前不將房地產服務包括在必須服務之內的省份。
大溫哥華 Greater Vancouver
儘管庫存售盤緊張和銷售激增，大溫哥華地區的房屋總價格在2020年第一季度年比下降2.1％至$1,083,166。
按房產類型劃分，兩層獨立房的中位數價格年比下降1.1％至$1,402,395，而柏文和平房的中位數價格分別下降2.5％和4.2％至$636,012和$1,182,420。
「雖然大溫的房屋銷售還沒有完全回到十年平均水平，但這裏房屋市場年初時正朝著充滿活力的春季市場前進。 我們看到消費者信心從入門級市場的健康需求增長而來，該需求一直延伸到中端物業。我們預計這種上升趨勢將持續下去。」Royal LePage Sterling Realty的持牌人Randy Ryalls說，「在對疫情的擔憂中，大溫哥華的房地產活動從3月中旬開始放緩。雖然不知道大流行的持續時間，但需求仍然存在，現正在等待常規的市場活動恢復。」
在溫哥華市，物業平均價在2020年第一季度年比增長1.0％至$1,245,608，主要是由兩層獨立屋推動，中位數價格上漲4.9％。同期平房和柏文的中位數價格年比均下降。
如果商業活動在第二季度末恢復，大溫哥華地區的屋價到2020年底可能會年比增長0.5％，增至$1,086,800。 如果商業活動在2020年夏末恢復，該地區的屋價將為$1,054,400，年比下降2.5％。
「買家在市場觀望了幾年之後，已經回到了市場，他們卻預料不到疫情出現，對他們造成了影響。」Ryalls說，「當我們能夠恢復正常的市場活動時，消費者仍保持信心不變，我預計將可看到大量被壓抑的需求和銷售的增長。 買家仍然能夠獲得低按揭利率，這對購房者來說，非常有吸引力。」
