明報：置業頻道

2011大多倫多柏文市場走勢：持平

2010 / 12 / 16

加國地產代理Re/Max日前發表報告預測，明年大多區樓市將恢復平穩，受惠經濟改善，平均住宅價格將升2％至44萬元，當中柏文單位佔住宅市場的佔有率將上升，在買家之中，以首次置業人士最活躍，他們希望購買較容易負擔，低於50萬元的單位。與此同時，根據Urbanation Inc.最新發表的報告，在2010年，大多倫多地區新柏文市場估計有1萬9千宗成交，雖遜於創紀錄的2007年，但表現仍算不俗，資深地產從業員亦不約而同表示看好。

Urbanation Inc.是多倫多高層柏文的權威分析機構，根據其報告指出，相對於2010年夏天大多倫多地區柏文市場的疲軟表現，隨着10月份大多地區柏文市場多個新盤的啟動，成交情況呈現出持續走高的態勢，刷新了年度成交量第二高的記錄。

創第2高紀錄
2010年大多地區柏文市場預測的新盤成交量為19,000宗，相比2007年最高峰時期的22,654宗要少。但是相對2008年與2009年14,500宗的平均銷量，2010的柏文市場還算是比較火熱。根據過去Urbanation每季度的柏文市場調查的資料預測，在2011年，大多地區的柏文新樓盤的年成交量大約會維持在16,000到17,000宗之間。確切的說，截止到2010年底，大多地區的柏文市場也是有能力消化16,000到17,000間新單位的。

由於市場上有着大量的租客，所以許多的柏文宗位被業主用來出租，租金價格也一直居高不下。但是隨着2010年大多地區大約18,000個新單位（幾乎是2009年的一倍）完工，對租客的爭奪也會愈演愈烈。但是Urbanation認為這些因素並不會導致2011年新樓盤的銷售變得低迷。

高樓壓倒矮屋
據建築業及土地發展協會(BILD)說，2010年由1月至10月，大多倫多新屋市場售出30,914間物業，當中高層柏文佔了56％。單在10月份，售出4,535間新屋，是2007年6月以來的第2高紀錄，包括3,159新共管柏文單位以及1,376間低層房子，與2009年同期比較，柏文的升幅高達27％。

該會的總裁Stephen Dupuis說，售出的新柏文有76％是位於多倫多市內，但售出量最多的地區分別是皮爾區及約克區，高層柏文日益受歡迎，並開始散佈至郊區。

平均方面，柏文單位是$424,327，房子類物業則破半百萬大關，為$500,532。

明年變化不大
據一些發展商以及地產經紀都認為，在新一年度，樓盤售價以及成交量將不會有大的變動，並且將會有大約15,000到16,000套新單位會被注入市場。榮業地產持牌人蔣惠明說：「2011年將會是平穩的一年，不同於美國，2008年的金融危機對加拿大並沒有產生多大的影響，現階段經濟復蘇，房價又好，我們正在經歷一個過渡期，通常大的變動不會在這個時期出現。」嘉德地產的資深經紀李丁認為，平穩並不代表平淡，2011年柏文的走勢將會保持在一個成交量以及售價都比較良好的環境，相比於今年不會出現太大的變動。

（圖一）是過去10年新柏文宗位推出數量與成交量的關係圖。可以看出，除去2009年上半年有較大差異之外，過去10年間市場的推出量與成交量一直處於相對一致的狀態。預計2010年第四季度會有超過5,000個單位推出市場，而這20多個發展項目同樣預計會賣出大約5,000個單位，讓2010年整年度的新盤成交量達到19,000間，而2010年推出市場的單位也恰好是19,000間。Urbanation預計市場的這種推出量與成交量一致的關係將會持續到2011年。

新樓動工
於2009年開始，Urbanation Inc.對大多房地產市場的動工數量進行預測，預計2010年大多地區將會有14,000套新樓盤動工。伴隨着大約4,000套新盤於2010年第四季度開始動工，全年的動工數量達到了大約17,000間，相對於2009年的8,400間來說是一個非常令人驚喜的結果。但是如果將這兩年的平均數與2007年和2008年的動工數量（分別為13,000和14,100間）作對比，會發現這兩年新樓盤的動工數量和過去五年相比並沒有實質的增長。

另外，Urbanation Inc.觀察了目前市場上一些正在、或者將要施工的項目，推斷出2011年將會有大約14,000到15,000套新樓盤動工。

落成柏文
2010年初，媒體以及房產市場分析家預測2010年內大多地區將會有23,000到25,000套完工。Urbanation則認為，至多有19,000套新樓盤將會在2010年內完工，目前看來這個最終數目將會停留在17,500到18,000之間。但是由於項目過大以及動工時間較長的關係，2011年市場上各種房地產項目的完工數量將會下降到17,000套，而步入2012年，這個數字卻有機會攀升到20,000套。

投入重售市場
2010年第三季度在大多地區所有完工的項目中，有大約9,000套單位還沒有註冊。這些單位將會在未來的幾個月內註冊並且在二手房市場裏競爭。在過去的第一及第二季度，二手樓盤售價與成交量相對平穩，2010年第三季度成交量卻出現了下降的趨勢。Urbanation根據第三季度的情況，也將之前預計的二手房成交量從18,000套下調到了17,000套。

在2011年，雖然有大量單位投入重售房市場，成交量將不會有所增長，保留在17,000套左右，接近2010年的成交速度。蔣惠明及李丁均不約而同認為，2011年二手房的市場在發展態勢上來說和新盤市場差不多，蔣惠明還特別指出，有些華人不喜歡二手房，有些則不那麼計較，只要穩定、保值，二手房也是個不錯的選擇。所以對於二手房市場來說，還是要看個人的心態，市場有需求，那二手房的走勢也不會出現下滑。

多市中心是投資之選
當被問及大多地區哪塊地區的柏文比較適合自住，李丁表示約克區（萬錦、烈治文山、新市...等）都是不錯的選擇，房價相對便宜，然而單位的空間相比北約克地區也要來的寬敞，比較適合那些在加拿大已經站穩腳跟的家庭。當說到哪塊地區比較適合投資或者出租，蔣惠明認為，市中心永遠是不貳之選。無論是要投資還是出租，就一定要找地段好，租客背景高尚，並且保值的樓盤，這樣的樓盤升值快，並且出租也非常的容易。當然位於North York Center地段，由於有地鐵，出入方便，也是投資出租一個不錯的選擇。