2023年中下旬，萬錦市地產個別社區發展，於人村鎮屋近名校區，美麗徑社區連屋近公車，多買賣，多元化和寧靜社區屋價上漲，有偏僻地點大屋，較1年前回落逾$40萬，租盤仍然多交投，個別保險公司可能會拒受長者柏文租客保險。
市場慢樓房求快售，賣家願支付數百元，聘請驗屋師預售驗屋，美化家居2千多元，專業攝影，吉屋望快交易。 當年有屋主堅持叫價，4年後終於賣出，亦有投資客望屋價跌，等待1年又1年，守株待兔。樓房地價，戶外屋內狀況，開價高低，都會影響待售日期長短。
週末強風暴雪 開放屋迎買家
天氣乍暖還寒，週六開放屋，專業地產從業員根據市府附例，晨曦雪飛，在大街小巷，擺開放屋指示牌，中午屋主外出，經紀開門讓買家，鄰居，房貸經紀參觀，斜陽落下之前，收拾指示牌，週日天清氣爽，繼續開放屋，星期一收集訪客觀感，給賣家參考，準備接柯化或調整售價。房貸經理預計，1間$150萬的屋，2成首付$30萬，以5.39利率計算，月供約$7千，年薪需要約$26萬，首付低於2成需要支付按揭保險費。
名中小學校區 衣食住行方便 價穩定多買賣
上期提及，於人村社區，7號公路和華登路西北 萬錦豪苑 Cox Blvd 以北，1間3層高空置鎮屋，1600呎至1799呎朝向東，地下停車場2車位，單位內組合木地板，全屋3浴廁，主層有厨房，客飯廳出後園，2樓2睡房，3樓主臥室和睡房，地下室大廳地下停車場，地稅$3,470，管理月費470，包水費，自付暖氣和電費，有訪客車位，有大廈共管財務和附例報告，低於叫價$3萬以$929,800賣出，待售日期26天，1個半月後交收，近名校, 公車，公園，商場，超市，市政廳，電影院。
今期1間同類型鎮屋，朝向西，擇期接受買家還價，超過叫價$28萬以$978,000成交，待售日期9天，2個半月後交收。
豪苑內Moritz Way 1間同類型單邊空置鎮屋，2030呎朝向南，有大廈共管財務和附例報告，低於叫價$6萬5千以$1,215,000賣出，待售日期36天，1個半月後交收。
CoxBlvd以南1間低層柏文，800呎至899呎，地下停車場1車位，單位內木地板，有厨房，客飯廳出陽台，望夕陽，主臥套房，1睡房和書房，1浴室，洗衣間，地稅$2,393，管理月費623，自付電費，包水和暖氣費，康樂設施有室內泳池，會議室，客房，洗車場，保安，有大廈共管財務和附例報告，低於叫價$3萬5千以$790,000賣出，待售日期6天，1個半月後交收，當年建築商 Tridel Homes。
左邊百靈頓社區，16街和活拜路西南Michael Way 1間2層高鎮屋，逾16年屋齡，1400呎至1500呎朝向南，1車庫，車路可泊1輛車，單位內組合木地板，全屋新裝修，3浴廁，主層厨房新裝修，客飯廳出平台，2樓主臥房有套浴廁，2睡房，地下室大廳出後園，地稅$3,663，管理月費288，包水費，自付暖氣和電費，有訪客車位，擇期接受買家還價，超過叫價$22以$1,100,000成交，待售日期20天，2個月後交吉，近中小學校，華人商埸超市，小型飛機場。
連屋社區近公車 方便僱員上班返廠
美麗徑東社區，丹尼信路堅尼地道東南Dunbar Crescent 1間2層高獨立空置連屋，佔地段22呎闊110呎深，坐南朝北，1車庫，車路可泊4輛車，全屋柚木地板，3浴廁，主層厨房，客飯廳，2樓主臥房，2睡房，地下室有大廳，擇期接受買家還價，超叫價$10萬以$1,100,000成交，地稅$3,625，待售日期10天，2個月後交收，近公車，公園，街鋪，華人商場。
街內另1間同類型連屋，全新裝修，2天窗，加建4季太陽房有市府批文，以$1,099,000全價售出，待售日期15天，1個月後交吉。
區內士刁和冰梨路東北Ingram Road 1間2層高雙車房獨立連屋，佔地段30呎闊114呎深，坐南朝北，2車庫，車路可泊2輛車，全屋木地板，4浴廁，主層厨房，客飯家庭廳，2樓主臥房有套浴廁，2睡房，地下室分門，有廚房，2睡房，低於叫價$5萬以$1,328,000賣出，地稅$4,515，待售日期4天，2個半月後交吉。
Markville 寧靜社區 連屋升25% 獨立屋升32%
7號公路和麥高雲路 西北Bullock Drive內街Miley Drive 1間2層高獨立連屋，佔地段26呎闊135呎深，坐西朝東，1車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，2浴廁，主層厨房，家庭廳，飯廳，2樓主臥房，2睡房，地下室有大廳，洗衣房，擇期接受買家還價，超叫價$25萬以$1,236,000成交，地稅$4,218，待售日期3天，3個月後交吉，近中學，約克區警署，主流商場超市，室內泳池的社區中心，街舖，華人超市。
社區內16街和麥高雲路東南Manhattan Drive內街Saratoga Road 1間2層高獨立屋，2500呎至3000呎，佔地段50呎闊111呎深，坐西朝東，2車庫，砌磚車路可泊2輛車，全屋柚木地板，7浴廁，主層厨房，客飯家庭廳，洗衣房出後園，2樓主臥套房，第2間睡房有套浴廁，2間半套房，地下室有2睡房，高出叫價$47萬以$1,971,888成交，地稅$6,850，待售日期5天，2個半月後交吉。
Middlefield多元化社區 連屋升4% 獨立屋升25%
Highglen Avenue和Middlefield Road東南Sophia Road 1間2層高獨立空置連屋，2000呎至2500呎，佔地段26呎闊70呎深，坐北朝南，2車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，4浴廁，主層厨房，家庭廳，飯廳，書房，2樓主臥套房，3睡房，地下室分門，有廚房，2睡房，超叫價$5萬以$1,336,600成交，地稅$5,630，待售日期36天，2個半月後交吉，近中學，公園，教堂。
Highglen Avenue和Middlefield Road西北Macklin Street 1間2層高獨立屋，佔地段52呎闊111呎深，坐西朝東，2車庫，砌磚車路可泊3輛車，全屋5浴廁，主層柚木地板，有厨房，家庭廳，飯廳，辦公室，2樓地氈，主臥套房，3睡房，地下室有大廳和睡房，擇期接受買家還價，超叫價$38萬以$1,860,000成交，地稅$6,801，待售日期2天，3個月後交吉。
南於人村隱敝內街 獨立屋低於叫價8%
7路公路和麥高雲路西北River Bend Road 1間2層高獨立屋，逾4000呎，佔地段50呎闊144呎深，坐北朝南，2車庫，車路可泊4輛車，全屋柚木地板，5浴廁，主層厨房，家庭廳，飯廳，辦公室，2樓主臥套房，1間房有套廁，2間半套房，地下室有睡房，遊戲室，大廳拾級出後園，低於叫價$27萬以$3,230,000賣出，上半年地稅$2,817，待售日期49天，2個半月後交吉。街內另1間同類吉屋，2車庫，4睡房5浴廁，待售價$380萬。
