踏入新一年，不管是首次置業人士還是投資者，都特別關注來年樓市的變化。儘管有權威報告指，多倫多明年繼續看淡，整體樓價料跌5%。

不過，明年開始是世界「選舉年」，很多國家或開始經歷政權更替，為世界經濟及地緣政策帶來更大變數；另一方面，明年是否會踏入「減息期」也是對樓市一個重要影響。

有地產經紀提醒大家，善用政府的稅務優惠，同時應考慮「是否易脫手」比價錢更重要，這些策略將會比以往更重要。

大行預計今年樓市不會大幅上落

經歷了2023年秋季房市的不景氣，Re/Max預測，加拿大整體市場行情、房價將在2024年回升，出現溫和的量價齊升。2024年加拿大房價將上漲0.5%；61%地區的Re/Max經紀人、代理人，也看好房屋交易，預計銷售量會增加。但在安省，情況比較複雜。

Re/Max預測，多倫多房價將下跌3%，基秦拿會降8%，但溫莎房價可能攀升7.5%。大多地區市場將更趨平衡，選對入市的時機，買家將處於更有利地位。

加拿大Re/Max總裁克里斯多福．亞歷山大（Christopher Alexander）表示，對賣家、買家來說，2024年是充滿挑戰的一年。房屋供應嚴重短缺，生活成本高漲，但加拿大的房市仍然堅挺。

的確，樓市一方面將會受經濟不景、就業市場進一步萎縮及息口高等因素拖累，但同時由移民帶動的硬性需求，則會令租金及買賣市場更火熱，再加上國際大環境的影響，明年樓市到底是好是壞，相信仍存在變數。

即使租屋亦受息口影響

同時，生活成本高漲、利率一路攀升，將促使潛在買家尋找帶地下室或出租空間的住宅。Re/Max稱，租金收入將有助於減輕屋主面臨的昂貴房貸月供壓力與水電費開支負擔。

買家會不會積極買房，取決於是否如市場所料，加拿大央行將在2024年中期開始降息。亞歷山大表示，雖然央行降息行動是考慮因素，但加拿大住房供應嚴重不足，以及沒有切實可行的全國性住房戰略，加拿大房價不會跌得太多。

他預計，今年春季房市活動將更活躍，駐足觀望的買家已經等了很長時間，一些買家可能不能再拖下去了。

地產經紀劉世傅表示，雖然息口會否調整仍是未知數，但預計今年會有不少自住買家入市。「事實證明，在高息時代下，即使租金亦會大幅上升，因此對不少有能力首次置業自住的人來說，不管租還是買都會受影響的話，那為什麼要幫人供樓？」

來年多國選舉或令國際社會動蕩

對於明年樓市走勢，劉世傅認為要密切留意「選舉年」帶來的社會動盪：「明年開始，國際社會有不少國家開始踏入選舉年份，除了會影響股市，也有機會影響樓市：「一方面是選舉帶來政權更替，會否令更多人移民到加拿大；一方面是國際社會因選舉而動蕩的話，海外資金會否流入加國市場避險。由於加拿大的房地產，在世界上來看也是不錯的資金避險處，因此資金流入也有可能帶動樓市。」

他補充，雖然政府由去年開始禁止海外買家入市，但如果其他投資市場風險高的話，相當仍是會有不少海外資金流入本地樓市。

而地產經紀Kin Wong則指出，除了「會否減息」對樓市影響最直接外，今年的就業市場也是一個重要因素：「工資的變化對樓市影響也很直接，如果經濟持續不景，凍薪及裁員問題更嚴重的話，恐怕更多人供不起樓，即使樓價不會大跌，但也肯定會變成有價冇市，情況跟這兩年香港樓市有點像。」他認為，政府在創造就業方面是否成功，將會是樓市升降的關鍵。

同時，他也認同移民政策會刺激住屋需求，但畢竟是相對暫時性的，「如果移民長期沒有工作，最後也只能回流，因此就業市場才是真正代表多少人能負擔供樓。」

知名大學周邊小鎮有潛力

問及哪些地區來年最有潛力，他們兩個都不約而同表示是萬錦區。劉世傅表示，萬錦區有成熟的社區配套，對華人的老中青階層都十分有吸引力，而且治安及校區也很理想。「當然士嘉堡及北約克也受追捧，不過市內不同的社區，洽安及環境差異很大，相對而言，萬錦大部分區域都十分理想。」

除此之外，由於不少國際留學生帶動需求，他認為各大學周邊的小鎮同樣值得留意：「比如滑鐵盧、基秦拿等小鎮，雖然沒有大多區升幅那麼驚人，但由於就近知名大學，升值潛力仍是很可觀。

不過，Re/Max預測基秦拿房價下跌8%，亞歷山大表示，這與去年科技業大規模裁員有關，科技業是當地的主要就業市場，未來可能進一步裁員。如果明年該區房價續跌，投資者也可以考慮「撈底」作長期投資。

萬錦各方發展成熟需求大

至於Kin同樣認為萬錦發展穩定：「因為該區大部份都是行內所謂剛性需求，也就是自住方面的需要很大。校網內100-130萬的半獨立屋及鎮屋最搶手，不管租或買，展望今年暑假也會有一段升浪。」同時，他指出投資多市中心的話，宜小心謹慎：「很多人客人仍很關注市中心的治安問題。即使有不少人在市中心工作，但大部分人買樓時，首選都是北約克及萬錦。預料市中心一帶的樓價，2024年相對會疲弱。」

他同時提醒，即使是「名校樓」，過去一年家長的心態也有改變：「以往華人家長二話不說，當然是要找區內最好的學校。不過去年開始，有很多家長開始擔心子女面對競爭及壓力太大，他們不想把亞洲的讀書生活搬過來多倫多，因此他們不再希望小女入讀最top的學校。」他補充說，過去家長要求找區內(甚至全安省)排前5的學校，但最近則希望是前30以內，不想太大競爭。

買一間易放售的物業比價格重要

明年要入市的話，劉世傅及Kin皆指出，最重要是做好財政預算。Kin表示：「現在息口真的很高，萬一息口再有變化，對本來剛剛好的家庭來說可以很擠壓。因此在買賣前，一定要先了解好買樓時的開支，及往後每月的恆常開支，確保沒有問題，才落柯化。例如買樓時的估價、律師、地稅等開支，及往後除供款外的管理費、保險費用及其他雜費等。如果真的太緊，寧願先不要入市。」他笑言，去年勸退了不少買家，寧可有生意不做，也總比看著他們負擔不起好。

劉世傅則指，交易前要了解政府有的置業及稅務優惠，也要了解該社區的地點、治安，盡量是第一身親自了解，而不是道聽塗說。而在買賣前，也要了解好違約的話，雙方要負的責任，以作最壞的打算，及訂定Plan B。

最後，他們都不約而同提大家，如果遇到「筍盤」，一定要提高警覺，Kin指：「一定要研究好點解咁平，即使你不介意也要知道原因。比如說風水不好，有路衝，即使你不Care，我也不會建議你買。因為往後你要再放售的話，這便成為你賣屋的阻礙了。」

他最後提大家，在多倫多，很少人是一套房住一世的，大部份人都會換樓，因此買容易脫手的屋，比起單看價錢重要。