華人買屋，不少都篤信風水，多倫多甚至盛行賣屋前找專業風水師來為房產「認證」，以示單位風水好，住戶會越住越好。原來相信超自然力量不是亞洲人的專利，近年多倫多開始盛行以「通靈術」幫助買家了解房子的種種歷史，甚至歷任屋主的前世今生。
其中Larry Medina是多倫多唯一一個同時具備「通靈」及「房產買賣」執照的專家，他更直言他看過不少所謂的「風水屋」，其實不一定住得舒適，同時更分享了家中「鬧鬼」時的幾種自保之法。
同時，曾在多倫多留學的香港堪輿學家布師傅，也分享了他對西方通靈的一些觀點，即使身為風水師的他亦不違言，有時人的「磁場」比屋的「風水」更重要。
通靈可「索料」揭開房屋不為人知的一面
訪問當天，Larry特意在High Park附近找了一個待售房產，向記者展示一下他整個「通靈睇樓」的過程。由於筆者不知道他會否特意找一家特別「猛」的屋去炫耀他的「通靈技巧」，因此只好多找一位同事同行。
「放心，你們就當成是對房產有興趣的買家，好像平常睇樓一樣，仔細看看你們有興趣或特別的地方，不用太在意，畢竟平常睇樓前，大家也不知道裡面有沒有甚麼特別的東西。」Larry似乎看穿了我心中的疑慮。於是我們花了近十分鐘，看了這間3房2浴的2層維多利亞式建築。老實說，屋內空間相對較狹小，特別是2樓的三間睡房，感覺上同區Condo的睡房應該更大，而且廚房天花板有明顯的滲水跡，作為地產記者，我不明白為甚麼賣家不花一點錢先「化妝」一下。
看了十分鐘的結論是，房屋整體裝修不俗，但空間偏少，與它略高於市場均價的120萬有些落差。我們把肉眼所能觀察的重點告訴Larry，然後問他：「所以這間屋有鬼嗎？」他聽後莞爾，然後反問：「屋中有沒有哪個地方讓你感覺不舒服？」我想是地庫吧，不過地下室普遍比較暗，會讓人不安也很正常，整理而言這家屋沒有甚麼特別令人難受的地方。
「這家屋沒有靈體，大家可以放心。不過，地下室有一些比較負面的能量，這類能量是比較容易吸引靈體，但大致上都沒有問題。」Larry說。「那麼屋中沒有靈體，不是鬼屋，你便告訴買家這屋沒問題，然後便可以收隊？一般有多少房屋會有靈體居住？」他解釋，「淨化房屋」和「驅除靈體」，其實只是他工作的一部份，即使房屋沒有靈體，「通靈技巧」可讓他的「團隊」找到更多有用資訊，幫助你在交易時還價，及了解房屋的背景。
好的房屋 感覺平和溫暖
「如果只是想清楚房間有沒有鬼，反而不一定要找通靈師，因為一般人入屋，已可以感受到屋中的能量，如果感覺平和、安靜，那房屋多半沒有其他住客。」Larry補充。
他說，原來在通靈方面，他比較似是一個統籌及指揮，他不是直接與靈界溝通，而是透過他的「團隊」幫忙。他的精神團隊——守護者、祖先的靈魂和精神守門人，他說這將幫助他發現隱藏的細節並與尚未傳遞的能量進行交流。「比如說你們剛剛提到屋內的情況。」他閉上眼睛，他的團隊開始工作，過了一回，他逐一說明屋內的情況：「我能感受到屋內有一股新的、年輕的能量，這家屋的屋主前年才買入房屋看住，為何這麼快就打算賣掉？不是因為鬧鬼，相反，是因為一家人要迎來新生命，屋主認為這家太少，不適合5人擠在一起，因此才會花費不少去裝潢後，這麼快便賣掉。」他頓了一下，「這亦解釋了為什麼他們的要價比同區的房子要高，因為賣家主要考慮他換大屋需要的資金，而不是房屋的市場價值，我的團隊說，他因此與賣方經紀有了多次爭執，因為經紀認為要價太高難以賣出去。」
說罷，他指了指廚房的水跡，然後繼續：「除了因售價有分歧，經紀亦多次提屋主應先花費將天花的污跡處理好，不然會影響買家意欲，但屋主堅持不肯。」然後他向我們解釋，如果在買屋前，可以透過通靈獲得一些隱密但重要的資訊，那麼將對買家在談判桌上的勝算大大提高：「比如你知道賣家與經紀不和，賣家因有小孩而急於換屋等等，便可以嘗試拉攏賣方經紀或作更進取的還價。其實比起驅邪，有時這些資訊更能幫忙客戶。」
風水屋也可鬧鬼
多倫多有不少房屋，都有風水師認可的證書，證明風水好，越住越旺，但Larry坦言他不太相信這回事：「我接觸過不少風水屋，甚至不用找我的團隊來調查，光是人走進屋內，已經完全感覺不到任何風生水起。如果是讓人住的安落的房子，即使你不懂通靈，但走入去應該也會感到溫暖、平和。我個人不太相信擺風水陣可以改變單位整體的感覺。」
精通風水及西方占星學的布師傅，對此竟有相類似的看法：「雖然我會幫人看風水，但Larry的看法也有一定的道理。在我看來，人永遠比屋重要，簡單來說，風水好的屋不代表適合你，人家住的旺丁旺財，換了你住可能平平無奇，此其一；其二是，風水好的屋，不代表不會有靈體在裡面。剛好磁場對得上的話，你的風水屋也是它們的風水屋，它們也會喜歡住！最後，如果你時運低，或個人的氣場太負面，那麼即使全風水屋，原本那裡沒有靈體，也可能被你吸引進去。」
不過，布師傅亦提醒大家不用過份擔心，因為像Larry這種可以通靈(中國人稱「陰陽眼」)的情況其實不普遍，一般人即使身邊有靈體，也不一定被騷擾：「有陰陽眼的，大都是三種情況：1)是天生的，例如我們家族，雖是算命的，但大多隔代會有一位能通靈的風水師；2)是時運太差，與它們的頻道剛好對上，這種情況多是短暫的。最後是有點靈感，再受訓練後開通的(Larry的情況)，這種情況多是你主動與它們接觸，因此大部份都不會害怕。」
不是所有客戶都有通靈要求
隨著多倫多的潛在購屋者在房地產市場降溫中變得越來越謹慎和耐心，整個城市的房地產經紀人和經紀公司正在重新考慮他們吸引客戶並脫穎而出的策略。
有些人已將注意力轉向諸如為具有環保意識的客戶提供的「綠色家園」，或為數據愛好者提供基於分析的服務等。
然後是Larry，他是北美少數幾位現在提供神秘房地產服務的房地產經紀人之一。多倫多唯一一位擁有通靈執照的房地產經紀人在Instagram上被越來越多的粉絲稱為「psychicrealtor_larry」。他表示，他的服務旨在「幫助人們通過通靈了解更多房地產市場的資訊」。
並不是每個人都相信心靈能力或超自然活動，也沒有科學證據證明這兩者存在。 因此，毫不奇怪，房地產行業的一些人認為Larry的做法只不過是一種行銷策略。但Larry在房地產業務中不收取任何額外費用，他只是將他的「禮物」視為對買家的獎勵。
「客戶僱用我是因為他們不僅想知道房子的佈局，還想知道潛藏著什麼，」他說。「加上有時候，不是所有人都希望你介入處理房屋的超自然問題。」他舉例說，他曾到一位朋友家中作客，發現她家中有一道通往靈界的門戶：「你可以稱它為門或洞，反正靈體可利用那通道出出入入，令她家的氣場變得很混亂。」儘管屋主因此情緒受困，甚至要服用安眠藥入睡，即使Larry一再表示願意提供幫助，但他的朋友仍是拒絕。「雖然我要處理只是半秒鐘的事，但她堅持叫我不要碰她的屋，也不願搬走，這樣的情況下，我也只有尊重她的意願。有時遇到些客人，也會有這種情況。這情況下，我會保持原樣。」他說，「如果（客戶）決定購買並需要協助，那麼我會繼續為他們處理這個問題。」
曾助港人買家解家庭心結
Larry的能力除了可以用在房屋買賣，有時他甚至會充當心理輔導，他表示讓他印象最深刻的華人客戶，用了半年也找不到合適的房屋，最終原來要解決的，是她與家人的關係：「去年有一位在這裡土生土長的女士，希望在湖濱找一家三房Condo或獨立屋。雖然雙親在香港，但亦很緊張女兒的生活，因此期間給予很多意見。」結果，他們看了超過50個樓盤，仍找不到合適的居所，因為她喜歡的，家人卻多半不喜歡。「最後，我讓我的團隊幫忙，了解她們心裡的想法。然後我才發現，客人其實自己也不清楚自己到底想要甚麼。更甚的是，她雖然是在多倫多很成功的金融人士，但小時候的經歷，令她不懂拒絕家人，也不懂怎樣與家人在某些事情上劃清界線。」
最後，Larry透過團隊的幫忙，以通靈了解她及父母的想法及隱藏的情緒，最後為客人解開這個家庭心結。有趣的是，雙親長年居住香港，難道Larry的團隊有廣東話翻譯嗎？「隨著我自身能力的成長，團隊中不同的靈魂負責不同的崗位，沒錯甚中有部份是負責翻譯的。當然它們不會逐字逐句翻譯成英語，但會大概讓我知道對方的想法，或其他靈體的意圖。」
那麼他是怎樣找到合適的靈魂加入他的團隊？「當然是要面試吧！」他打趣說，「事實上，透過我能力的成長，及經歷了不同類型的事件，我的團隊便漸漸壯大，現在一共有三十多個靈魂在幫忙。」
通靈地產經紀如何誕生？
Larry說，從五歲開始，便會看到黑影及聽到奇怪的聲音。他的天主教父母對他在夜間被尋求幫助的鬼魂驚醒的行為並不以為然。「他們說，『哦，有趣的事，讓我們為你祈禱吧，』之類的，」他說。「但事情並沒有停止，我不想與它們有任何關係，後來慢慢的就沒了。」
在他青年時期和成年後的大部分時間裡，Larry忽視了他的能力。15歲時，他開始涉足神秘學，探索巫術崇拜，但最終無法與異教信仰體系產生共鳴。
然後發生了一次改變他一生的遭遇，32歲的他在哥哥舉辦的聚會上與朋友們度過了一個愉快的夜晚。在那邊，他吸引了一個陌生人的注意，一個接近他的靈媒，對他的能力充滿了認可。她敦促他不要忽視自己的能力。在那次偶遇後不久，他就讀於當地的一所通靈學校，在那裡他花了一年的時間磨練了自己的技能。
後來，他還成為了房地產經紀。開始的三年，他將心靈技能與工作分開。不過，在2022年夏天，在與客戶睇樓期間，他遇到了一位意想不到的訪客——一個孩子的靈魂，想與他的客戶分享一條口訊。「我想，『現在不行，我正在工作』——這太瘋狂了，」
但客戶很感興趣，要求聽聽這個消息，所以他答應了。「在這種情況下你還能做什麼，」他聳聳肩說。
沒想到，這個「訊息」是客戶多年來一直渴望聽到的，儘管她沒有買下這棟房子，但她後來聯繫了Larry表達了謝意。從那時起，她就一直向她的朋友推薦這位不一樣的經紀。
就在那時，他意識到人們對他的通靈能力有需求，便開始將他的天賦用在房地產買賣上。
「在通靈學校學習到最重要的，應該是怎樣設置一個界限，當你不想接收那邊的資訊時，你可以像關掉收音機一樣關機，這樣我才可讓自己的日常生活不被打擾。」他總結道。
撞鬼三大處理貼士
日前在香港人群組，有人表示市中心Balmuto有一間公寓有嚴重的靈異事年，兩位華裔女生更決定馬上搬走，因為在晚上她們聽到奇怪的低語聲，甚至睡覺時被鬼壓。事實上，多倫多鬧鬼的房屋可不少(坦白說公寓是比較罕有，大都是獨立屋)，如果不幸被靈體騷擾，應該怎樣處理？
對此，Larry分享了一些實用的心得：「如果你想與靈界保持距離，其實先要了解它們存在的原因。一切都是與能量有關！要不是你的能量吸引它，要不是屋內某些殘存的能量吸引它。在靈體眼中，人只是一堆能量，它們看到相同的能量，便會被吸引過去，有很多甚至不知自己在哪裡、死了多久，只是想靠近相應的能源而已。」
因此，Larry分享了三大方法：一是找出能量的來源，「憤怒」、「焦慮」這些情感如果強烈，也會形成能量，吸引靈體，因此先找出是甚麼吸引它們；第二，是誠實告訴對方「不希望對方留在這裡」，他表示當你誠懇表達自己的意願時，其實大部份靈體都會離開，只是很少人會選擇坦白，而混雜的恐懼、怨恨等情緒則令事情越來越糟。
最後，如果方法二也不成功，或對方去而復返，那麼便應找專業人士幫忙，「比如我的團隊中，有三位成員是專門處理這些情況的，它們會說服對方，帶它們回去屬於它們的空間。」
布師傅亦有相類的建議：「我處理過的撞鬼事件中，超過一半，其實誠心請它離開都會成功，只有很少部份會有很強的依戀或抵抗。而最重要的，還是自己的心態，而引發出的氣場。很多人以為因為被靈體依附，才會倒楣、消沉，其實是剛好相反，正因你意志消沉、悲觀，長時間令自己的氣場變得很負面，才會招惹它們，因為它們覺得和你啱Channel！如果你個人想法不改變，即使幫你在家中畫符、布陣，最後仍是不能長久。要改變的，是你的思維想法，正向樂觀的人真的很少會撞鬼。」
