一些房地產專家表示，資本收益徵稅方式即將發生的變化正在令加拿大度假小屋市場引起一些「焦慮」，業主們擔心自己是否應該在2024年聯邦預算提案於今年夏天生效之前急於出售房產。
如果你曾經考慮進入安省的度假屋市場，現在可能是這樣做的黃金時機，因為去年某些地區的價格大幅下降，而且根據專家的說法，價格只會在2024年下半季開始飆升。
部份屋價格跌穿百萬
根據RE/MAX最新的加拿大平房趨勢報告，今年頭幾個月，該省大部分地區該類型房產的平均價格暴跌5%至28.7%，其中包括令人垂涎的馬斯科卡(Muskoka)，該地區的價格目前為5%年減。
東南喬治亞灣、蜂蜜港和塞文港的降幅最大，典型的度假屋價格跌破100萬元大關，降至906,967元，低於大多倫多地區的房屋，目前平均售價為1,121,615元。
另一方面，彼得伯勒和卡沃薩斯的價格在同一時間段內飆升了令人難以置信的93.1%，儘管在該省評估的所有地區中，有54%的價格從2023年第一季度下降到了2023年第一季的水準。
業主擔心資本利得稅而賣屋
自由黨政府兩週前提出的2024年預算包括對某些資本利得的包含率進行了更改，這些資本利得是出售股票或投資房產等資產的淨利潤。
擬議的變更將於2024年6月25日生效，對於年度資本利得超過 25 萬元的個人，資本利得的納入率將提高至66.7%。任何價值低於該標準的此類收益將繼續面臨當前50%的納入率。
雖然主要住宅仍免徵資本利得稅，但投資單位或非個人主要住宅的度假屋等次要房產在出售時確實需要繳納資本利得稅。
安省別墅買家多為本地人
這些數據出現之際，人們紛紛議論安省的村民可能會開始熱衷於出售自己的房產，以避免即將到來的更高的資本利得稅——人們認為這應該會導致價格下降——但RE/MAX經紀人並不同意。
RE/MAX表示，展望未來，雖然全國範圍內的別墅銷售數量將增加3%至50%，但對於買家而言，銷售價格不會降低。
「安省的RE/MAX經紀人和代理商預計，到2024年底，72%的休閒市場的別墅價格將上漲，漲幅高達33%。錫姆科縣是個例外，該縣的價格預計將保持不變利率環境造成的水平，」報告特別提到了安省。
它預測，全國範圍內，度假屋的價格將上漲6.8%，其中海濱地段顯然是最受歡迎的，以及那些擁有大量土地和綠地以及良好Wi-Fi等便利設施的地段。
安省的獨特之處在於，大多數買家都是本地人，而不是來自省外，該公司預計，隨著人們在夏季尋求逃離城市的機會，這種情況將持續下去。
賣家圖避稅 本周前要賣屋
接受採訪的專家表示，加拿大一些休閒地產的業主一直擔心新變化可能會對他們的家庭度假屋產生影響。Re/Max 加拿大總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，該經紀公司全國網路的代理商已經收到了大量有關資本利得稅提案對別墅房產影響的詢問。
亞歷山大告訴記者，對於那些試圖在6月25日截止日期之前出售房產併完成交易的人來說，掛牌最遲應該在本週末之前完成。
每年的這個時候，許多度假屋業主都會在冬季結束後進行清理工作，清理他們的財產，清除倒下的樹木，為夏季做好準備。亞歷山大說，預算發布的時機意味著賣家將面臨「巨大的壓力」，需要清理和列出房產以促進足夠快的銷售。
資本利得變化將如何影響度假屋業主？
位於休倫湖畔安省大本德市Re/Max Bluewater Realty 的經紀人佩德拉(Mark Pedlar)表示，他的團隊在過去兩週一直在與客戶會面，他們想知道是否應該現在列出房產並嘗試擊敗新的稅收規則。
「有很多閒聊。很多人都對此感到焦慮。很多人認為這對他們的影響比想像的要大得多，」他告訴《全球新聞》。但佩德拉建議任何考慮在未來幾個月內出售度假屋的人花點時間與會計師坐在一起，弄清楚資本利得的變化會對他們的銷售產生多大影響——如果有的話。
為了讓房產賣家在出售度假屋時支付更高的資本收益，他們需要在出售時實現超過25萬元的淨利潤。佩德拉指出，對於像已婚夫婦這樣的共同所有者來說，這些收益必須超過50萬元才能面臨更高的資本利得稅。
佩德拉說，任何在過去五年左右購買過度假屋的人如果現在考慮出售，可能不會看到那麼大的升值。他舉了一個例子，這些變化更有可能影響個人業主，即40年前以非常便宜的價格購買了一間度假屋的老年人，現在可能售價100萬元。
亞歷山大表示，任何權衡待售時機的人都必須衡量是否可以通過在價格上妥協以避開資本利得稅來節省更多資金，或者通過延長房產的上市時間以獲得他們想要的估值來節省更多資金。
實際稅款或沒有預期多
「你可能必須定價得如此激進，以抵消任何潛在的損失或你要支付的額外稅款，」他說。
佩德拉最後表示，「沒有人願意繳納更多稅款」，但這不太可能推動掛牌房源激增。他一直告訴客戶，如果他們能夠在6月25日之前以他們想要的價格快速出售，那就太好了，但他認為這不會從根本上改變當今市場上大多數賣家的情況。
「我們和一些人坐下來說，『哦，你知道，我現在必須賣掉度假屋，因為我們將受到資本利得稅的更高打擊，』」他說。「但是一旦你開始為他們做數學計算並開始與他們談論這個問題，就會感覺，好吧，也許這並不像聽起來那麼糟糕，或者也許並沒有想像的那麼糟糕。」
