通常1月份都是大多市樓房買賣最淡靜的一個月，買家亦沒有太多選擇。通常直至3月左右，天氣回暖，樓盤就多起來。

對買家們，寒冬置業有利有弊。首先，雖然樓盤選擇較少，買家數目也少，競爭亦少了﹐當找到合心水靚屋，也有多些議價空間。當天氣回暖，買家當然多了選擇，和暖天氣又令買家們睇屋時更方便。通常市場都會有些條件不俗的屋出售，但往往這些屋都會有非常多買家一同爭取，令價錢上升。

在北約克﹐無論新建項目或二手市場，在1月份都比較平靜﹐但踏入2月份後﹐市場明顯活躍起來。

在共管柏文市場，有58間1房單位成交。售出中位數平均價為$300,469﹐市平均22天成交。最貴的1 個單位在500 Doris Ave. ﹐中層780餘呎1房加書房2浴室單位﹐叫價$396,900﹐以$408,500 售出。比較便宜的1房單位在Yonge 夾Finch的Olive Ave. ﹐約十年新﹐高層﹐500餘呎﹐1房1浴室﹐連1個車位﹐以$248,000 售出。

2房及3房單位有77間成交﹐售出中位數平均價為$415,868﹐上市平均44天。

售價於$30萬以下的單位﹐大部分均遠離地鐵沿線﹔最便宜及步行可達地鐵站的單位﹐是在Yonge 及Sheppard東南區﹐Menkes 在2003年興建﹐位於30 Harrison Garden﹐中層約680餘呎2房1浴室﹐ 以$291,000 售出。

最貴價的就是在Bayview 夾Finch﹐有3房3浴室3車房，2900餘呎，上市90天以$1,300,000 成交。

在共管柏文租房市場﹐過去1個月有123間套房及1房單位租出﹐租金平均價為$1493﹐上市平均16天。

2房單位有81間成交﹐租金平均價為$1993﹐上市平均35天就找到租客。

共管鎮屋僅成交16間，售價最高的在Yonge夾Sheppard的Jonathan Dunn Way 的三層式鎮屋，2400餘呎﹐有3房加書房﹐3浴室及2車房，上市24天﹐成交價為$850,000。

在Everson Drive﹐1間有900餘呎層疊式鎮屋﹐2房2浴室及私人天台﹐連1個地庫車位﹐上市11天﹐成交價為$378,000。

獨立屋成交了78間，成交價由$548,000至$1,900,000﹐有22間以過百萬成交﹐中位數平均價為$1,362,818﹐上市平均34天成交。

在Willowdale富豪區，Kingsdale Ave. 的1間5000多呎雙車房屋﹐位於50呎x122呎地段，擁有4房5浴室，地庫完成，叫價$1,998,000，上市僅17天，以$1,900,000成交。

成交的獨立屋中﹐亦有1間在Leslie夾Sheppard的Don Valley Village區﹐Kingland Cres. 的1間60呎x 104呎地段， 2000多呎﹐5房3浴室2車位， 叫價$749,900，上市僅1天，以超叫價107%的$800,000成交。

新樓盤有 Concord Park Place 剛剛推出的Opus﹐位於Leslie夾Sheppard﹐1房單位平均呎價$500至$550，包儲物房另加車位﹐中層單位678呎﹑1房加書房﹐售$340,000餘。高層單位525呎1房﹐售$288,000餘﹐車位售價為$3萬。

比較同區Don Mills 夾Sheppard 在售賣中的 DreamTower at Emerald City， 平均呎價相差不多。Dream Tower的1個低層單位約690呎1房加書房﹐售價$365,000餘﹐但已包一車位.

來月將會有 Conservatory Group 的 Pearl 2 推出，位於Yonge 街 及北約克中心以南，位於區內的最佳位置，屆時價格將會成為北約克中心區新樓盤的指標。