每次接觸到新的客戶時，他們最喜歡問的問題就是：現在的市場走勢如何？會不會再次瘋漲? 或者，會不會崩盤？
對於目前的市場，它的真實狀況對於在市場裏游弋的地產從業人員來講，其實真的是很容易做出評估的。以筆者本人的經驗，目前的市場處於相對健康的狀態，具體表現為：
- 成交價與叫價的差距保持很接近。
- 房屋在市場待售的天數保持穩定。
- 對於地段良好，叫價合理的房子，通常會在一周之內，有時甚至是當天售掉。
- 顯示需求旺盛，而對於一些叫價偏高，或有一些缺陷的房子，則乏人問津，不得不一降再降。
- 搶offer的現象時有發生，而且有增多的趨勢。
過去的兩周﹐適逢華人新年，而且天氣寒冷，但是市場上感覺不到寒意，買家經紀們必須要打起精神，關注市場，一旦有合適的房源出現，在第一時間約看下單，否則的話好的房子很快會被別人買走。
現在我們看一下過去兩周（2月7日至20日）萬錦市的成交物業。雖然適逢新年，但是依然共有78間Freehold的物業和23間Condo易手。
■自由業權Freehold
交易量： 78
平均上市天數：21(mean) 11.5(median) N/A(mode)
成交價百分比: 99.32%(mean) 99%(median) 98%(mode)
均價：Mean (Average) $703,264 Median $588,750 Mode $505,000
房型： 排屋/鎮屋 14間 獨立屋 50間 半獨立屋 8間 連屋 6間
與上一個兩周相比，最近兩周的成交均價上升了，上市天數減少了，成交量少了3間，顯示市場依然穩中有升，準備入市的買家不必擔心房價會暴漲，但是期待房價回調的人士亦難免再次失望。
令人比較意外的是，在78間成交的物業中，有27間是以超叫價的方式成交，也就是說，有超過30%的房子的賣價超過了叫價，如果不是有一處叫價300多萬的豪宅以低於叫價50萬成交的話，萬錦市最近兩周的平均成交價將會超過叫價。
■共管物業Condo
期間有23間成交，其中鎮屋為9間，柏文有14間，成交量進一步增長。而且上市時間也縮短了，共管物業市場能否有了轉機，還需進一步觀察。
交易量：23
平均上市天數：32(mean) 21(median) N/A(mode)
成交價百分比﹕97.74 %(mean) 98%(median) 98%(mode)
均價： Mean (Average) $342,876 Median $345,000 Mode $378,000
房型： 共管柏文 14 共管鎮屋 9
