多倫多地產商會在4月份頭14天共有4,260宗成交，與去年同期成交量比較微跌1％，帶動成交的樓房類別主要是905地區的獨立屋，比去年同期成交上升近6.8％，達1,596宗，是唯一的樓房類別能超越去年同期的成交量。

上兩期我已經在這裏提出要留意905地區Freehold物業，特別是獨立屋的走勢，3月份416 地區與905地區的獨立屋平均價相差近30％；4月頭2個星期416地區獨立屋的平均價是$847,793，而905地區的是$589,985，兩者差距差不多也是30％。用416獨立屋的平均價$850,000做參考，土地轉讓稅是$26,200；如果在905地區用同樣$850,000的成交價買獨立屋，土地轉讓稅是$13,475，比在416地區交吉Closing土地轉讓稅的費用節省$12,725，在多種的原因下，有更多的買家會北移，特別是接近416地區的905範圍。

成交量跌幅最大的樓房類別是柏文，尤其是905地區，4月頭2個星期只有247間成交，比去年同期下跌約9.5％，在平均價格方面，905地區的柏文的調整也是最大，平均成交價是$271,777，比去年同期下調約6.6％，而416地區柏文的平均價位較為「硬淨」，平均成交價是$386,602，比去年同期上升5.9％。

除了個別地區和樓房類，在4月頭2個星期的平均房價達$527,397，與去年同期比較，上升4.3％，新掛牌上市的樓盤有8,770間，比去年同期上升約13.5％。

2013年第一季度（1－3月）柏文有4,133宗成交，比2012年同期下跌近17％，但平均價是$332,846，比2012年同期只下調約0.5％。

烈治文山有110間柏文轉手，平均價是$293,479，北區成交量有咁上下的包括萬錦市，有126宗成交，平均成交價是$321,538；在旺市，柏文有118宗成交，平均成交價是$346,987。單單看數字，烈治文山的柏文有點Upside！

多倫多市共管柏文成交在第一季度中的比率是全數的71％，每10間成交的柏文，就有7間在416地區。成交共管柏文類別中，以2睡房的佔多數，達34％，平均價約在$350,000左右；反而一直「流行」1+1的單位成交量只佔第2位，有差不多22％，平均價約$300,000。416地區則以1+1的成交量最多；反觀905地區則以2睡房的成交量佔大多數。

烈治文山在2013年1月至3月共有44間1睡房（包括1+1）的柏文單位成交，平均成交價約$250,000；而2睡房（包括2+1）的共管柏文則有62宗成交，平均成交價是$314,402，平均成交與叫價差約3％，由上市到成交平均要45天！以全價或超價成交只有6間。其中位於嘉麗莎大道的佔3間，其中一間是中低層向南2+1單位，約1,200平方呎，包括2個車位2個Lockers，叫$339,900，以$352,800成交，平均每平方呎$294，仲比平常單位多出一個車位和Locker，適合Downsize的家庭！