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多倫多市柏文滯銷 拖累十幾個開發項目消失
(2025/7/13)
【明報專訊】因新建共管柏文單位的銷量下跌和建造成本上漲，自2024年的年初以來，多倫多最少有十幾個共管柏文大廈的開發項目，不是進入破產管理程序，就是被取消或轉為出租屋。發展商通常會悄悄地叫停這些樓盤，公眾甚至不知道它們在何處。
例如，在多倫多Upper Beaches社區的京士頓路上，一個叫The View Beach Residences的共管柏文大廈開發項目已獲批。該項目樓高8層，共有30個共管柏文單位，由發展商
Condoman Developments負責興建。
然而，因商業合作破裂和貸款方出現財務困難，發展商Condoman Developments不得不在2024年的夏天取消了該項目。該樓盤所在的地皮已掛牌出售，並在最近被商業地產公司高力國際(Colliers International)收購。
建築和材料的成本上漲、勞動力短缺及高利率，已對樓花市場造成嚴重衝擊，數十間建築商欠債數百萬元。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)採用了市場數據公司Altus Group的數據，數據顯示，在2022年到2025年期間，在多倫多被取消的共管柏文大廈開發項目的數量增加5倍。
這趨勢危及數千套共管柏文單位，引發了對長期供應的擔憂，並導致很多買家的訂金被凍結，他們不確定他們的房屋能否建成。在某些情況下，這導致社區內出現大量的空置土地，且持續多年，損害了社區的吸引力。
加拿大按揭及房屋公司的副首席經濟學家布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa)說：「我們絕對正在經歷市場調整，我們看到價格下跌，庫存不斷增加，銷量大幅下滑。」
她指出，共管柏文市場一直是受投資者驅動，特別是在樓花銷售階段。在疫情期間，利率跌至歷史低點，樓花價格飆升，價值的上漲引發了需求激增。但現在，利率上升導致整個共管柏文市場陷入低迷，因投資者試圖一次性拋售所有的單位。
根據市場研究公司Urbanation的數據，從2022年到2025年的第一季度，共管柏文單位的銷售量減少了75%，平均轉售價格下跌了13%。但樓花市場遭受的打擊最為沉重，按照目前的銷售速度，需要58個月才能售罄所有的樓花庫存。
商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的土地服務團隊負責處理開發用地的處置和收購，該團隊每周都接到多個發展商的來電，這些發展商的地皮已進入破產管理程序，急於將他們的項目出售。
TDB Restructuring公司已擔任多個房地產項目的法院指定破產管理人。該公司的董事總經理坦南鮑姆(Bryan A. Tannenbaum)說，當建築商拖欠貸款且無法進行再融資時，貸款方可以向法院申請將該物業納入破產管理程序。法院隨後會指定一名破產管理人，破產管理人可以出售物業或自行完成項目，為債權人實現利潤和回報。
坦南鮑姆指出，如果破產接管人終止共管柏文開發項目，由開發商的律師事務所託管的買家訂金將被歸還。他還說，當一個項目進入破產管理程序時，出售的過程可能需要最少6個月，但有時也可能需要更長時間。
發展商有時可透過將共管柏文大廈改建為出租屋大廈的途徑來挽救局面。
例如，總部位於多倫多的投資管理和房地產開發商Graywood Developments計劃在多市中心的Church-Yonge地區建造一棟名為Centricity Condos的53層高的大廈，並在2023年1月開始發售。
但到了次年的9月，面對利率攀升等嚴峻的市場挑戰，該公司顯然無法實現銷售目標，因為在600個待售的共管柏文單位中，他們僅賣出了200個。
該公司在2024年10月取消了上述共管柏文大廈的興建計劃，改為建造出租屋大廈，工程預計將在2028年完工。
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