年底預售元朗居屋未見地基
兩年樓花期恐延長
【明報專訊】房委會相隔超過12年再次預售新居屋屋苑，包括5個樓盤約2200個單位，運輸及房屋局長張炳良早前公布，新居屋定於年底預售，樓花期為24個月，即2016年底落成。不過，本報記者近日視察各個居屋地盤，發現上蓋工程全部未展開，施工進度亦參差，其中元朗項目進度較慢，不但未見樁柱，地基及承托平台亦未灌注石屎漿。房委會接受查詢時指出，居屋落成期預計為「2016年底至2017年初」；公屋聯會主席王坤憂慮，居屋樓花期恐超過24個月，並進一步延長。
房委：進度理想 料2017年初落成
對於房委會會否維持年底預售新居屋的決定，委會發言人指出，預計年底前提交預售計劃建議予資助房屋小組作決定，「目標是於2014年底接受市民申請預售居屋」。發言人續稱，已將該5個新居屋項目納入2014/15年度預售新居屋計劃中，現正進行預售計劃的籌備工作，又指5個新居屋項目工程進度理想，地基工程快將完成，而上蓋工程即將開展，預計將於2016年底至2017年初竣工。
首批5新屋苑 全未建上蓋
張炳良今年4月於財委會特別會議上表示，今年底接受市民申請新居屋樓花，樓花期為24個月，即可望在2016年底落成。首批5個新居屋地盤分別位於荃灣、沙田、元朗及青衣4個地區，提供約2200個實用面積約366至430平方呎的一房或兩房單位。
各個地盤去年起陸續動工，當中以位於荃灣沙嘴道的新居屋地盤規模最大，提供近1000個單位；沙田兩個位於香粉寮街及碧田街的新居屋地盤均為單幢樓，提供共500個單位；至於元朗宏業西街的地盤則受地下溶洞問題困擾，單位數目由300個減至230個；青衣長青邨的地盤則提供460個單位。
距離預售樓花只有半年時間，本報記者近日在該5個地盤，見全部地盤仍未興建上蓋，其中元朗地盤進度較慢，現正興建地基，現場挖起大部分工地泥土，可見到鋼筋及工字鐵插在地上，未有興建承托平台(見圖)。
工程師：未計天氣因素 料2016落成
沙田兩個新居屋地盤進度相若，工人正在地盤興建地基及承托平台；而青衣地盤則受工地的斜坡影響，現正開挖地牢，但同樣可見承托平台上裝插鋼筋。最大型的荃灣的地盤，則已完成3幢居屋樓宇的地基及承托平台，可見到呈「Ｙ」形，平台上亦已裝插鋼筋。
資深工程師黃澤恩及陳健碩在觀察該5個地盤圖片後認為，元朗地盤要視乎地基工程進度，要在2016年底落成有風險，但並非不可能；其餘地盤相信可於2016年底完工，但要視乎人手是否足夠，且未計算天氣因素。
「招標預鬆時間 採預製組件」
房委會資助房屋小組主席黃遠輝指出，近年基建工程蓬勃，不少工程包括建屋工程均面對人手不足問題，有工程更需要「搶人」追趕進度，但他指出，房委會在招標新居屋工程時，已預留較寬鬆時間，以防止一旦出現突發延誤時，都有足夠時間趕回進度，加上新居屋大部分採預製組件興建，仍有信心可如期落成，不影響整個銷售計劃。
李永達：倘延樓花期 添撻訂風險
土地監察主席李永達表示，過往房委會銷售居屋樓花時，一般不長於24個月，關注若建屋工程出現延誤而房委會維持於年底預售樓花，變相是拖長樓花期，無論市民和房委會都有風險，「對買家來說，買樓花等於不能貼市買樓。若樓花期延長，房委會就更難預計樓價升跌，一旦遇上跌市可能會重現撻訂潮」。公屋聯會主席王坤表示，若樓花期延長會令政府更難準確掌握每年度的房屋供應目標。
明報記者 黃俊鋒
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