35至44歲加人揹債重成「房奴」
[2014.08.08] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)一項研究顯示﹐年齡在35歲至44歲之間的加拿大人﹐揹負最沉重的債務負擔﹐部分原因是﹐他們需要為物業支付大筆金錢﹐與此同時﹐一旦利率攀升或房價下跌﹐他們又最易受到影響。
研究基於加拿大統計局1999至2012年的數據﹐這些資料涉及家庭債務與物業價格。該研究凸顯35歲至44歲年齡層﹐與45歲及以上年齡層之間的巨大分化。
研究指出﹐1999年至2012年之間﹐兩個年齡組人士的淨資產值均有攀升﹐其中60%的增幅是房價上漲的結果。
在這一期間﹐房價上漲幅度創下歷史紀錄﹐每年攀升4.6%﹐相比之下﹐那之前的20年中﹐房價每年平均上升0.3%。
皇銀經濟師弗利(Paul Ferley)說﹕「我們看到淨資產值上升﹐但對35歲至44歲的年齡組來說﹐那幾乎全是依賴地產增值。」
相比之下﹐50到60歲的人士已在為退休儲蓄﹐且顯示出更高的儲蓄水平。而這些人在30多歲時﹐為置業支出的款項要比新一代業主少得多。
皇銀的調查發現﹐那些現在35至44歲的人士﹐最大可能是在1999至2012年期間首次置業﹐他們比老一輩負債多得多﹐因為他們必須付更多錢。
儘管他們享受到歷史最低的按揭利率﹐但他們還清債務的速度﹐沒有達到預期理想。
該報告指﹕「目前有一種變化﹐傾向於以未來消費為代價﹐進行當前消費﹐從而導致儲蓄減少。」
35至44歲的年齡組﹐信貸額(line of credit)債務與汽車貸款水平也較高。這表明﹐他們可能利用物業產權作抵押﹐用作其他消費。
報告指出﹐每個年齡組都更多利用信貸額貸款﹐但其中35至44歲的組別開銷最大。
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