加人為屋裝扮 年花500億
開支增35% 每戶平均約3500元
本年首三季﹐本國的家庭在房屋裝修上經按通脹整調的開支，與一年前同期比較增加3.5%﹐比總體的國內生產總值所錄得的2.5%升幅還要高﹐並且預期全年的總開支將會達到紀錄性的500億元。
報告又預測明年可望會有3%的增長﹐而多倫多?溫哥華及卡加利的需求將會殷切。
事實上﹐過去10年﹐加拿大人在住宅投資方面的增長最快的是裝修﹐明顯的比新建築及房屋重售的開支增長為高。
根據豐業銀行的研究﹐在2000年至2007年之間﹐實質裝修開支平均每年增加9%﹐雖然其後已告放緩﹐但由2008年至今年仍然能夠維持2.5%的健康增長。
裝修開支的增長反映出房屋數目的增加。在過去10年間﹐本國的新家庭的數目的增長顯著﹐以致私人住宅數量的升幅接近15%。
該銀行的研究報告指出﹐以去年來說﹐加拿大的家庭在裝修方面的平均開支接近3,500元。
報告認為﹐借貸成本有利﹐而且屋價升幅強勁﹐一方面促使家庭財富上升﹐另方面也方便人們動用房產的資本﹐以致加拿大人熱愛裝修。
自從2000年以來﹐屋價的增值已為加拿大人帶來了1.8兆元家庭新財富。假設每元可提供5仙的開支﹐這可能會令到每年的家庭開支增加多60億元。
樓市蓬勃也有利裝修行業﹐因為房屋在放盤前及交吉之後都可能會進行裝修。與此同時﹐在過去10年之間﹐樓市很多時候都屬於賣家市場﹐令到原本有意細屋換大屋的業主改變主意﹐選擇了裝修現有的房屋﹐以便繼續住下去。
另一個利好因素是更加多的加拿大人擁有自己的房子﹐因為對相於房東及租客﹐自住的業主在裝修方面願意花更多的錢。
裝修開支的增長由2008年開始放緩﹐反映出樓市的成交及新屋動工量均告持平﹐以及屋價的升勢收斂。此外﹐同期間房貸條件收緊。大體上來說﹐家庭進一步借貸的意欲下跌。
豐業銀行的報告預測﹐由於加拿大中央銀行示意不急於加息﹐在借貸成本繼續偏低的情況之下﹐住宅裝修業明年仍然會獲得支持。
該報告預期﹐2015年的實質裝修開支將會增加約3%。多倫多?溫哥華及卡加利的地產市場因為經歷了一年以來的蓬勃市道及屋價的上升﹐需求將會殷切。全國的層面來說﹐頗為平穩的樓市將會有利規模較細的裝修工程。
不過﹐中期的展望則反映出這個行業受到一些不利困素的約束。當利息最終離開歷來低位的水平﹐樓市的成交量?新屋動工量及屋價的升值將會受到抑制﹐而且住房負擔能力也會轉差。
另一個值得留意的趨勢是加拿大人顯然也正要着手解決負債增加的問題﹐方法包括加快償還本金及減少依賴借貸來消費。
該報告預期裝修業將會繼續遇到一些挑戰。據指出﹐包括了冷暖設備?門窗?廚櫃?地毯?家俬及家電的大部分與裝修有關的建築材料?設備及消費品的工業價格通脹溫和。不過﹐加元走軟﹐承建商?批發商及零售商在利潤率方面可能遇到更大的壓力。
