微單位樓花：收樓前4個月要辦房貸
[2014.12.24] 發表
房貸經理Sally Han建議﹐買了400平方呎以下微型共管柏文樓花的人﹐如果需要做房貸﹐宜在收樓前4個月着手辦理申請。
她指出﹐目前還是有個別的幾家銀行可以提供小面積柏文的房貸﹐只是銀行的政策每周都在更改﹐實在無法作出預料﹐不便為2或3年之後才收樓的業主提供建議﹐但以眼下的情況來說﹐如果樓花將會在短期之內交吉﹐那麼宜早一點處理房貸的申請。
發展商建造細面積柏文是近年來日益普及的趨勢﹐估計在今後數年落成的數目將會逐漸增加。
對於信用歷史良好﹐而且也有向稅局申報收入的人來說﹐現在只可以提供的建議是提早120日着手找房貸安排。
她補充稱﹐如果找不到同意提供房貸的銀行﹐感到擔憂是可以理解的﹐但這些人也有其他的選擇的﹐就是考慮找有經驗的房貸經紀幫忙﹐只要信用歷史良好﹐還是能夠找到房貸的。
至於向來沒有報稅的人﹐或者報稅的收入不足的人﹐她表示房貸經紀的處理方法會為他們在次A級的銀行方面想辦法﹐最惡劣的情況會是安排私人貸款﹐但這些貸款的利率較高﹐非不得已不要這樣做﹐因為這些貸款的利率至少13%﹐而且也可高至18%。
事實上﹐也有一些客人走投無路﹐最後要全額現金買下﹐但對於大部分的人來說﹐這是不切實際的做法。
她最後向置業人士提出兩點忠告﹐其一是投資須謹慎﹐要有風險意識﹐另一是要維護良好的信用。
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