銀行若加息2% 13%準買家出局
根據滿地可銀行的一項調查﹐如果利息上調2個百分點﹐本國的樓市中將會有13%的準買家出局。
目前市場普遍預期加拿大中央銀行將於本年中或稍後時間開始逐步把隔夜利率調高。
滿地可銀行上月中旬估計﹐今年第四季隔夜利率將會由現行的1厘上升至1.25厘﹐之後每季上調0.25厘﹐至2016年第三季時增至2厘。
另方面﹐皇家銀行預測的加息幅度既稍快也稍大。皇銀估計﹐今年內利率將會升至1.5厘﹐而明年更會上升至2.75厘的水平。
滿地可銀行較早期發表該銀行的秋季置業報告﹐指出若然利息增加2厘﹐大部分正準備置業的人士將會被逼改變買房的計劃。
這次在網上進行的調查共訪問了可能會在未來5年置業的1,005名成年人。結果顯示﹐以加息2厘的情況來說﹐當中有13%人將會無力置業﹐被逼離開樓市。另外有30%的人需要改而購買較為便宜的房子。
不過﹐值得留意的是﹐報稱不會受影響的人則佔33%。此外﹐也有24%的人表示不用降低買房子的預算﹐但負擔能力將會轉差。
這個幅度的加息影響對溫哥華更為明顯﹐因為當地將會有22%的準買家出局﹐比全國的平均水平高出9個百分點。卡加利的買家所受到的打擊似乎最輕﹐原因是只有9%的人表示會因為加息而取消置業的計劃。
加西地區的房價昂貴﹐因此對加息較為感敏。調查發現﹐在大溫地區﹐有74%的人表示住房負擔能力將會受到壓力。
相對來說﹐安省及大多倫多地區所受到的影響則較細。
根據這次的調查﹐全國有67%的準買家表示加息2厘可能會令到他們在負擔房子方面更加吃力。安省及大多倫多地區的受訪者當中﹐報稱住房負擔能力將會因為加息而受到影響的人佔66%﹐亦即輕微低於全國的水平。
滿地可銀行房貸專家帕森斯(Laura Parsons)建議準買家就房貸加息進行壓力測試﹐以便了解本身應付房屋按揭的能力。
這名專家表示﹐尤其是在規模較大的城市﹐很多買家需要評估不同的情況﹐以及長期的住房負擔能力。
根據滿地可銀行經濟研究(BMO Economics)的資料﹐全國的樓市銷售接近4年來的高位﹐但成交量及價格看來平穩﹐其實背後隱藏着多倫多?溫哥華及卡加利這3個熾熱市場與國內其他乏善足陳的市場之間的分別。
滿地可銀行高級經濟分析員Sal Guatieri表示﹐這3個熾熱市場屋價上升的速度比家庭收入為快﹐進一步令到住房負擔能力受到壓力。
他說﹐這些市場的屋價繼續迅速增長﹐將會更難承受諸如經濟及加息等方面的衝擊。
這次的調查在去年9月10日至15日進行﹐誤差率是正負3.1%。
