住宅建築面積以地段30%為上限
[2015.01.09] 發表
一些新落成的房屋龐大﹐可能與區內的其他舊房屋格格不入。不過﹐其實市政府對住宅的樓面面積有規限。目前由於土地及房屋價格高昂﹐新建的房屋﹐一般都會盡用建築面積比率﹐以能為房屋取得最高的價值。
據豪宅地產經紀于新水稱﹐大致上來說﹐獨立屋的最大佔地面積與地段大小存在着固定比率﹐很多地區都是以地段面積的30%為上限﹐由於可建兩層﹐故總樓面將會相等於地段面積的60%﹐但還須扣除車房所佔空間。
舉例來說﹐惠柳第(Willowdale)的地段面積一般是50呎闊及120呎深﹐即總面積是6,000平方呎。由於可用作建築的面積以30%為限﹐所以每層的樓面面積都是1,800呎﹐兩層高計算合共3,600呎﹐若然車房是400呎﹐那麼房子的總面積便只有3,200呎。這正好解釋為什麼惠柳第的房子的面積比一般豪宅較小。不過﹐這區也有一少部分房子是超過4,000呎的。
于新水也從事建造豪宅的業務﹐客人包括了伊朗裔?俄羅斯裔及華裔人士。他表示﹐30%的規限適用於一般的地區﹐當中包括了北約克及烈治文山。不過﹐地段面積較大的話﹐比率則可能會低至25%。旺市的比率更只有20%﹐但市政府容許有3%的差異﹐只是需要獲得批准﹐並且要補交費用。
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